房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要條款：。合同雙方。雙方的名稱、地址、郵政編碼和電話號碼。有委托代理人的，還應(yīng)當(dāng)載明委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號碼。

2。客體是合同雙方權(quán)利義務(wù)的客體。在房屋買賣合同中，主體是房屋。主要包括以下內(nèi)容：

房屋位置；

房屋買賣面積應(yīng)分別標(biāo)明實際建筑面積和分?jǐn)偣步ㄖ娣e；

房屋是既有房屋還是未來房屋；

配套設(shè)施以及房屋的維護標(biāo)準(zhǔn)。三。房價和付款時間。新建商品房和預(yù)售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的，即每平方米建筑面積的約定價格是多少元，然后將單價乘以建筑面積，計算出房屋應(yīng)支付的價格。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。在合同中，通常會列出付款時間表，買方應(yīng)根據(jù)時間表將價格交付給賣方。

4。出賣人應(yīng)當(dāng)在一定日期前將房屋交付買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自房屋實際驗收之日起，在房地產(chǎn)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，出賣人應(yīng)當(dāng)給予必要的協(xié)助。或由賣方代表買方進行上述工作。在交付的同時或一段時間后，將房屋所有權(quán)證（業(yè)主為買受人）交付給買受人，買受人支付相關(guān)費用。

5。權(quán)利保證。出賣人保證，房屋交付時，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，出賣人原設(shè)定的抵押權(quán)已經(jīng)解除。房屋交付后發(fā)生權(quán)利糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

6。違約責(zé)任。違約責(zé)任是違約方的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定對于督促當(dāng)事人自覺妥善履行合同，保護守約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力具有十分重要的作用。同時，也可以避免今后互相爭吵的局面。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定，買受人未按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人未按時交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7。雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。如房屋保修責(zé)任、物業(yè)管理和社區(qū)公共設(shè)施等。訴訟時效滿一年或者三年的，適用訴訟時效的一般規(guī)定；訴訟時效中止或者中斷的，適用訴訟時效的一般規(guī)定。根據(jù)《民法通則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院申請保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。訴訟時效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；在特殊情況下，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，決定延長期限。

我想提醒您，如果使用自制合同，當(dāng)事人在申請過戶前，應(yīng)委托市房產(chǎn)局認(rèn)可的法律服務(wù)機構(gòu)進行初審，法律服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對符合條件的自訂合同提出保留意見。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎