教育地產(chǎn)投資最大的政策風(fēng)險(xiǎn)是戶籍年限和取得房地產(chǎn)證年限的變化。學(xué)校主管部門經(jīng)常根據(jù)不同情況變更戶籍年限和取得房地產(chǎn)證年限。比如買房時(shí)，學(xué)校規(guī)定，落戶后一年內(nèi)可以就近入學(xué)，但時(shí)間短了，就變成了兩年。這種變化與你投資的教育地產(chǎn)是否會(huì)增值有很大關(guān)系。如果學(xué)校本身不改變，重點(diǎn)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量和教學(xué)價(jià)值就會(huì)下降，那么學(xué)校面積的價(jià)格就會(huì)上升。一般來(lái)說(shuō)，每所學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍是由社區(qū)或街道整體確定的，這就可能導(dǎo)致雖然住宅和學(xué)校隔墻，但可能不納入教育地產(chǎn)的范圍。但中介或賣家宣傳時(shí)，仍會(huì)以教育地產(chǎn)為口號(hào)，誘導(dǎo)你購(gòu)買山寨教育地產(chǎn)。有的學(xué)校在劃分學(xué)區(qū)時(shí)會(huì)準(zhǔn)確到門牌號(hào)，更不用說(shuō)隔墻的房子了，有的學(xué)校會(huì)根據(jù)每年新生的情況，在學(xué)區(qū)相對(duì)穩(wěn)定的前提下進(jìn)行調(diào)整。因此，計(jì)劃投資教育地產(chǎn)的，不要在兩個(gè)學(xué)區(qū)邊界附近買房，以免買不劃分學(xué)區(qū)的房子。

2。關(guān)注學(xué)校的新政策

有些學(xué)校會(huì)出臺(tái)一些政策，比如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不允許賣房”，“同一套房子的學(xué)生應(yīng)該相隔5年以上入學(xué)”等等，如果你花錢買這些房子，但由于政策原因不能在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，就不會(huì)達(dá)到投資的目的，也沒(méi)有投資的必要。從發(fā)展的角度看，學(xué)校的教學(xué)條件是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。一些學(xué)校幾年前可能還不為人所知，幾年后教學(xué)質(zhì)量和教育質(zhì)量會(huì)迅速提高。再過(guò)幾年，他們將成為家長(zhǎng)們趨之若鶩的名校。因此，學(xué)校的變化會(huì)對(duì)孩子的教育和教育房地產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生影響。在購(gòu)買時(shí)，要從發(fā)展的角度綜合衡量學(xué)校的條件。你知道嗎