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寧波
教育地產投資有哪些風險
教育地產投資最大的政策風險是戶籍年限和取得房地產證年限的變化。學校主管部門經常根據不同情況變更戶籍年限和取得房地產證年限。比如買房時，學校規定，落戶后一年內可以就近入學，但時間短了，就變成了兩年。這種變化與你投資的教育地產是否會增值有很大關系。如果學校本身不改變，重點學校的教學質量和教學價值就會下降，那么學校面積的價格就會上升。一般來說，每所學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍是由社區或街道整體確定的，這就可能導致雖然住宅和學校隔墻，但可能不納入教育地產的范圍。但中介或賣家宣傳時，仍會以教育地產為口號，誘導你購買山寨教育地產。有的學校在劃分學區時會準確到門牌號，更不用說隔墻的房子了，有的學校會根據每年新生的情況，在學區相對穩定的前提下進行調整。因此，計劃投資教育地產的，不要在兩個學區邊界附近買房，以免買不劃分學區的房子。
2。關注學校的新政策
有些學校會出臺一些政策，比如“入學后，幾年內不允許賣房”，“同一套房子的學生應該相隔5年以上入學”等等，如果你花錢買這些房子，但由于政策原因不能在短期內轉手，就不會達到投資的目的，也沒有投資的必要。從發展的角度看，學校的教學條件是動態的，不會一成不變。一些學校幾年前可能還不為人所知，幾年后教學質量和教育質量會迅速提高。再過幾年，他們將成為家長們趨之若鶩的名校。因此，學校的變化會對孩子的教育和教育房地產的價值產生影響。在購買時，要從發展的角度綜合衡量學校的條件。你知道嗎
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