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寧波
如何解決二手房買賣中的戶籍糾紛
董先生在北京市豐臺區有一套房子。趙女士同意他以228萬元的總價成交，并于2015年4月簽訂了《北京市存量房買賣合同》。合同規定：“出賣人應當自房屋所有權轉移之日起30日內，到房屋所在地戶籍管理處辦理原戶籍登記手續。”
<2015年6月趙女士簽訂房屋權屬轉移合同后，雙方辦理了付款手續。
然而，約定的期限已經過了，董先生還沒有遷戶口，趙女士將董先生告上法庭，要求罰款20萬元。
在訴訟過程中，董先生辯稱，自己及親友的戶籍已遷出，房屋現有戶籍為原所有人，因找不到人而不能搬家，因此不構成違約。
此后，一審判決董先生轉讓其本人及親屬的戶口，不屬于惡意違約，趙女士也沒有提供證據證明其遭受的具體損失，遂判令董先生向趙女士支付逾期違約金人民幣3萬元。之后，董先生因不服判決再次上訴。后來在法院調解下，雙方達成調解協議，并于近日在法院主持下進行了資金劃撥。買方應如何避免賬戶糾紛？
1。合同中明確規定了轉賬。
合同中明確規定了搬出房屋內現有賬戶的期限和相應的違約責任，必須明確注明是“所有賬戶”，否則可能會遇到趙女士的情況。另外，如果是為了解決孩子的學籍問題而買房，別忘了在房屋買賣合同中明確規定使用相應學籍。
2。對于二手房，提前向教育部門查詢學籍使用情況，即使買了房子，也可能拿不到學位，因為可能是最后一個住戶或最后一個住戶入住，因此購房者應提前與學校和教育部門核對相關招生政策和學籍使用情況，并在合同中明確約定的錄取指標使用情況和相應的違約責任。
3、公安機關要提前了解落戶政策，
戶籍遷移屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，且不同地區存在一定差異。建議相關政策中的涉房購房應向當地派出所指導，千萬不要盲目購買賣家或中介的擔保，以免最終利益受損。你知道嗎
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