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寧波
延遲交貨糾紛的解決
雙方一致認為：
房價在逐步上漲，房地產開發商延遲交房變成越來越多的糾紛，他們不再愿意把房子交給購房者。昨日，楊浦區法院對此類案件作出一審判決。2003年9月6日，市民杜先生與房產中介簽訂了《商品房預售合同》。雙方約定：房地產開發商應于2004年5月15日前將房屋交付杜先生，并辦理小產權證。逾期不交付的，房地產開發商應當向杜先生支付違約金，違約金按已付房價的萬分之一計算。如果逾期交貨超過60天，杜先生有權單方解除合同。之后，杜先生把房款交給了房產中介。但到了交房當天，杜先生還沒有拿到產權證，房地產開發商也沒有交房的打算。今年1月6日，杜先生將房產中介起訴至楊浦區法院。在法庭上，杜先生提出，如果房產中介未能按時交房，應支付逾期交房違約金1萬余元。面對杜先生的指控，房產中介辯稱，雖然房屋遲延交付，但按照合同約定，違約金只能在違約后60天內計算。因為逾期交房60天，杜先生只能選擇單方解除合同，所以他不同意杜先生的說法。法院認為，杜先生已支付了房價，但房產中介至今未辦妥交房手續，構成違約，應按合同約定支付違約金。法院判決，房產中介應向原告杜先生支付逾期交付違約金1萬余元。判決后，房產中介不服，提起上訴。法官點評：結合本案，主審法官表示，近期，楊浦法院共受理類似案件20余起，多數是由于房價上漲后，房地產開發商或個人通過中介賣房不愿交房所致。此類案件的關鍵在于買賣合同的具體約定。在這種情況下，有一點需要引起購房者的注意：合同規定，逾期交付超過60日的，杜先生可以解除商品房預售合同，這是他選擇行使權利，而不是履行義務。而且，這樣的協議看似對買方有利，但在一定程度上卻給賣方提供了逃避責任的嫌疑。因此，杜先生可以選擇解除合同或要求房地產公司承擔逾期交房的違約金。-如何防止購房者因房價上漲而“違約”？律師表示，由于目前樓市火爆，不少房地產開發商和賣家為了在房價上漲后賺取更多利潤，寧愿毀約也不愿交房。為此，購房者在簽訂購房合同時應多加注意。他建議廣大購房者在簽訂合同時應注意以下兩個方面：一是完善違約責任條款，特別是房屋無法交付時，如何約定責任方的賠償。例如，在本案中，如果杜先生和房產中介在合同中約定，60天后可以單方解除合同，他們還應該約定，一旦杜先生解除合同，房產中介因自身原因無法交付房屋時，房產中介應承擔何種責任。否則，房地產經紀人只要解除合同，就不必承擔其他責任。第二，在簽訂合同時，我們不妨就解除合同的期限達成相應的協議。這樣既能使消費者在交易無法繼續時有更好的基礎，又能在一定程度上防止部分買家故意拖延時間，增加賣家的賠償
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