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你能買一套擁有40年產權的房子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 299人看過

擁有40年產權的房子不是小產權房，也不是違章建筑，可以正常購買。這里的產權是指土地使用年限，即土地使用證上規定的40年。一般情況下，40年產權為商業、旅游、娛樂用地，按照商業標準，這類住房家庭的水電費將高于普通居民。

購買商品房時，購房人必須了解房屋的年限。如果買不到40年產權的房子，只能用20年，這是不值得的損失。此外，開發商還應向客戶說明商品房的使用壽命有多長。房屋所有權，又稱房屋產權，是房屋所有人對其所有房屋的獨占權。房屋所有人可以在法律規定的范圍內排除他人的干涉，占有、使用、收益和處分自己的房屋。房子的產權期限沒有限制。土地使用權是指單位和個人依法或者按照約定對國有土地、集體土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。轉讓期限由轉讓合同約定，但不得超過法律規定的最長期限。

根據《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：住宅用地70年；工業用地50年；教育用地50年，科技、文化、衛生、體育；經營、旅游、娛樂40年；綜合或其他用地50年。

開發商拿地、動工，房子完工后再搬進去，至少需要兩三年的時間。還有一些特殊情況。這塊地被開發商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發。因此，購房者在購買了開發商的產權后40年內不能真正擁有房屋，需要在產權期滿后續租。

相關知識：

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按下列用途確定：

住宅用地70年；工業用地50年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

商業、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

綜合或其他用地50年。你知道嗎

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