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小產權房能不能用會被繼承

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 163人看過

《繼承法》第二十二條規定了遺囑無效的情形。同時，《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十八條規定：“遺囑人以遺囑處分國家、集體或者他人所有的財產的，這部分遺囑無效。”國家和集體財產的所有權分散在各種法律中，如城市土地、農村土地和郊區土地、水流、礦藏等。顯然，小產權房不屬于國家、集體或其他人所有。有人說，《繼承法》明確規定，只有個人的合法財產才是遺產，而這些小產權房是不合法的，所以遺囑是無效的。是這樣嗎？如果法律真的規定了，那就有點不人道了。沒有物權的財產寫入遺囑，頂多會導致權利無法實現，但并不一定會導致遺囑本身效力的缺失。因為遺囑是一種單方面行為，它不需要被他人承認或接受。因此，我們認為在滿足其他條件的前提下，處置小產權房的意愿應當是有效的。《物權法》第三十一條規定：“依照本法第二十八條至第三十條的規定享有不動產物權，處分該物權時，依照本法規定需要登記的，未經登記，不具有生物權效力。”即繼承開始，房屋取得，但只能居住，不能出售，不能贈與。一旦因處分繼承人而使相關權益受到侵害，只能按價格賠償。

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