問：

您好，一棟老房子里有兩位持證業主。一方說，他把房子租給了鄰居，但現在拿不回來了。另一方面，他說，當他買了鄰居的房子，他已經是業主16年，但現在他被誣陷占領它。那么，與兩位業主的房屋產權糾紛是什么呢？1985年，劉某夫婦在湘潭縣中路鎮建了一棟兩層紅磚樓。1995年，鄰居陳某看中了這幢房子，想買下來重建成液化氣站。于是，陳某和劉某的兒子劉某以2.5萬元的價格簽訂了房屋買賣合同，隨后陳某又向劉某支付了1.8萬元，但這遭到了劉某的反對。”我想把房子留給兒子結婚，但我不同意把它賣掉。”劉說，她馬上把1萬元還給了陳。劉*實際收到了8000元。

“那時，陳和我兒子玩得很開心。他答應帶劉去工作，給我們蓋一棟新房子。然后我同意把房子租給他。8000元現金和他為建造新房子所付的錢相當于房租。”劉說，經過幾次討論，陳答應幫助劉的家人在劉家的另一棟老房子的基礎上蓋新房子，然后她同意把房子租給陳。1996年，新房竣工，劉某搬了進來。”當時，兩家關系融洽，沒有約定租期，也沒有進一步收租，也沒有簽訂協議。沒想到，這竟然為今天的糾紛埋下了隱患。”劉的孫女劉燕說。

對于劉的家人所說的話，陳的家人并不這么認為。”我是這房子的合法主人。他給他們蓋了一棟新房子，付了8000元。”陳某的妻子王某說，當時不是租房。新建房屋和8000元現金相當于房屋交易中支付的購房款。房子早在1995年就以出售的名義轉讓給了陳姓，后來拿到了房產證。

由于16年的時間間隔，雙方無法提供強有力的證據來恢復雙方當年的協議。

每個人都有自己的意見，爭執不斷

“為什么他家直到今年，十多年后才收回房子？”陳某對劉某的收房行為提出質疑。

“今年7月，陳先生告訴爺爺，他在1996年申請了房產證和新土地證，相當于自己占了房子，他從來沒有告訴過我們。”劉燕說，早在6年前，奶奶就有了收回房子的想法，但直接的結果是原因是陳某在劉某家人不知情的情況下改變了房屋所有權。對此，王某回應：“房子的買賣是劉某批準的，否則他就不能順利入住了。”

“房產證上寫著我丈夫的名字。劉某無權出售房屋，當時簽訂的合同也不合法，“劉某否認自己出售了房屋，并出示了劉某家一直持有的集體土地所有權證書。”房子是1985年建的，當時沒有房地產證，但有一張1989年村里辦的土地證。”

為了證明自己沒有占窩，陳先生還給我們看了他1996年辦理的房產證和土地權屬證。

爭議將通過法律途徑解決

為什么同一塊土地有兩張所有權證書？因為雙方都不買房，而且他們更不愿意配合有關部門進行查詢核實，我們只好去湘潭縣房產局與劉燕協商。

經詢問，工作人員表示，劉某家的土地證是真的，但沒有發現陳某持有房產證的信息，但不能斷定陳某持有房產證是假的。

“如果房屋要申請另一張土地證和房產證，必須出示土地使用證原件。”房產局工作人員表示，由于涉及隱私，雙方必須持身份證查詢，因此暫時無法回答這個問題我們沒有提供原始證明，原始證明也沒有銷毀，但他申請了新的證明，“劉佳對此很不解。”如果劉的家人有任何疑問，他們可以去取證。

“陳總以有事為由拒絕到房產局核實。無論是假證還是以任何方式取得的真證，我們都將采取法律手段”，12月4日，劉佳表示，他已委托律師通過法律途徑解決糾紛。

對于這一爭議，湘建律師事務所張連律師表示，如果同一集體土地上出現了兩張不同的使用權證書，且均合法有效，那么權利要求人應當到審批機關進行審查，而不是對方。

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