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寧波
夫妻單獨簽訂的購房合同是否無效
1、 根據我國相關法律法規，夫妻單獨購買夫妻共有房屋并簽訂買賣合同的，如果是雙方共同意愿的表達，合同有效，其他人有理由相信是雙方共同意愿的表達當事人，他們不能對抗善意第三人。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十七條（一）婚姻法第十七條關于“夫妻對夫妻共同所有的財產享有平等權利”的規定應理解為：
<夫妻對夫妻共同所有的財產享有平等的處理權。因生活需要，任何一方有權決定如何處理夫妻共同財產。（二）夫妻非因日常生活需要，對夫妻共同財產的處分，應當作出重要決定，平等協商，達成協議。對方有理由認為是夫妻共同意志的表現的，不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。第二，合同效力的標準。一是當事人具有相應的民事行為能力。民事行為能力包括合同行為能力和相應的締約行為能力。這是當事人了解和掌握合同發展狀況和法律效力的基本條件。原則上，自然人必須具有簽訂合同的完全行為能力。限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，應當由法定代表人簽字。合同法有一個例外，規定限制行為能力人可以獨立簽訂純利益合同或者與其年齡、智力、心理健康相適應的合同。
對于非自然人，他們必須在建立法律程序后具有合同行為能力。同時，要有相應的承包能力，即必須在法律、行政法規和有關部門授予的權限內簽訂合同。
2。當事人意思表示是真實的
締約方的意思表示行為應當真實反映其內在的效果含義，即其效果含義與意思表示行為相一致。如果意思表示不真實，對合同效力的影響應視具體情況而定。
如有一般性誤解，本合同仍然有效。
如有重大誤解，可更改或取消合同。
利用他人的危險使合同不公平的，可以變更或者解除合同。
因欺詐、脅迫等原因訂立合同，損害國家利益的，合同無效；未損害國家利益的，合同可以變更或者撤銷。不違反法律或公共利益。合同的標的物應當是確定的和可能的。合同標的物決定了合同權利義務的質與量。沒有它，合同就失去了它的目的和積極意義，應該是無效的。合同標的可能性是指合同支付的可能性。合同標的物的確定，是指合同標的物從一開始就確定，或者可以確定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。夫妻一方單獨購買夫妻共有房屋并簽訂買賣合同，是雙方共同意志的表示的，合同有效；其他人有理由認為是雙方共同意志的表示的，不得對抗善意第三人。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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