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房屋買賣合同必須簽訂才能過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 644人看過

1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同簽訂后，沒有規(guī)定必須辦理過戶登記，但不辦理過戶登記的，買受人就不能取得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。第十條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。（1）契稅：由買方支付。住宅契稅從1%到3%不等，根據(jù)購買時間、購買面積、購買單價、購買政策等因素進(jìn)行調(diào)整。最低的不到總數(shù)的1%。（2）營業(yè)稅：也由買方支付。最新政策是，二手房房產(chǎn)證辦理滿5年的，免征營業(yè)稅。如果少于五年，營業(yè)稅和所有附加費(fèi)將在5.6%左右。土地增值稅：二手房為非住宅性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。商店、旅館和辦公樓的稅率是10%，其他類型的稅率是5%嗎。（1）個人所得稅由出賣人繳納，普通住宅稅率為1%，非普通住宅和非住宅稅率為1.5%。所售房屋為該家庭唯一住所，房產(chǎn)證核發(fā)滿2年的，免征個人所得稅。

（2）印花稅：具有合同性質(zhì)的合同和憑證均需繳納印花稅，二手房交易主要收取二手房買賣合同的印花稅。買方和賣方應(yīng)分別支付0.05%的稅款。（3）房地產(chǎn)交易費(fèi)用：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)用。房地產(chǎn)交易費(fèi)按交易房屋面積計算。廣場面積越大，成本就越高。房價是每平方米6元。買賣雙方各付一半。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣簽約后，沒有規(guī)定必須辦理過戶登記，但不辦理過戶登記的，買受人不取得房屋所有權(quán)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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