首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 雙方簽訂的房屋買賣協議有用嗎

雙方簽訂的房屋買賣協議有用嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 148人看過

1、雙方簽訂的房屋買賣協議有用嗎？

根據我國相關法律規定，如果雙方簽訂的房屋買賣協議是雙方自愿簽訂的，沒有期限行為，法律內容將具有法律效力。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。二是商品房買賣合同無效的幾種情形。包括兩種情況：一是賣方不具備開發主體資格；二是賣方不具備銷售主體資格。前者主要表現為出賣人不具備房地產開發經營的權利和行為能力，即不存在房地產開發經營的經營范圍；后者主要是指房地產開發企業對特定的房地產沒有相應的銷售資質。如：開發企業在沒有法定條件的情況下，為解決資金問題，私自出售房屋等。

2。由于買方主體不當，合同無效。這種情況主要是因為買方沒有訂立合同的權利和能力。如：不符合國家限購政策。三。賣方故意隱瞞房屋抵押的事實。

由于缺乏實際資金，出賣人不能滿足法律規定的商品房預售條件。為了融資，通常采取兩種方式：一是將在建工程抵押給銀行，再與銀行協商辦理商品房抵押。雙方同意，開發商收取的購房者首付將直接返還開發商在銀行的貸款。如此看來，開發商出售給購房者的房屋是一種不完全的有抵押的產權。如果開發商不能償還銀行貸款，銀行可以行使抵押權人的權利。最終，虧損的還是購房者；二是建設單位墊付建設資金到預售條件，再由開發商收取購房首付款支付工程款。開發商未按“負合同”支付建設單位工程款的，建設單位可以利用法律規定的“工程價款優先受償權”，對該工程實行法律規定的優先司法拍賣權和執行權，最終損失為買受人。對此，最高法司法解釋規定，開發商將其出售的房屋抵押，隱瞞事實的，買受人可以請求法院確認合同無效，并要求開發商承擔雙倍賠償。

4。賣方將出售安置房。

受利益驅使，出賣人將安置用房出售給其他買受人。在履行拆遷安置協議時，往往采用改變原協議的產權來改變安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償或異地安置。對此，最高法院司法解釋規定，本案中，買受人可以請求法院確認合同無效，并要求開發商給予雙倍經濟補償。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，如果雙方簽訂的房屋買賣協議是雙方自愿簽訂的，沒有期限，法律內容就具有法律效力。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論