根據我國相關法律法規，征地審批文件的有效期為兩年。開發商兩年內不收地的，批準文件自動失效，國家禁止閑置土地?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（十九）嚴禁閑置土地。農用地轉用審批后，兩年內未實施具體征地、用地行為的，批準文件自動失效；兩年內未提供土地的，批準文件自動失效，下一年度農用地轉用計劃下達時，將扣除相應指標。有耕種條件的土地，應當交由原土地使用者繼續耕種，也可以由當地人民政府耕種。用地單位的閑置土地，嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定辦理?！吨腥A人民共和國土地管理法》（以下簡稱土地管理法）實行嚴格的土地利用管制制度。農村集體土地的征收，按照下列程序辦理：。市、縣政府應當根據年度土地利用計劃，編制農用地轉用、補充耕地和征用土地的計劃，分批報省人民政府批準（基本農田征用，耕地35公頃以上和其他70公頃以上的，報國務院批準）。上述三個規劃獲批后，各省對土地管理仍有較為詳細的規定。比如，根據江蘇省土地管理條例，在批準的農用地轉用范圍和原建設用地范圍內，土地面積在5公頃以上的具體建設項目，仍應報省政府批準；面積在1公頃以上的，仍應報省政府批準不足五公頃的，由設區的市人民政府批準；不足一公頃的，由縣人民政府批準；在市轄區行政區域內的，由設區的市人民政府批準。征地審批時間可以短至幾個月，也可以長至一年以上。

3。征地方案批準后，依法實行“兩公告一登記”制度：市、縣政府先發布征地方案公告，然后被征收土地的所有者和使用者到土地管理部門辦理征地補償登記。隨后，再次公布土地管理部門提出的征地補償安置方案，征求被征收人意見。征地補償安置方案報市、縣政府批準后，由土地管理部門組織實施。建設單位按照上述規定辦理征地審批手續后，應當提交土地申請書和有關文件，由市、縣土地管理部門制定供地方案，報有審批權的人民政府批準后，由市、縣人民政府向建設用地單位出具建設用地批準書（出讓的，簽訂國有土地使用權出讓合同；劃撥的，下達國有土地劃撥決定。

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