對房地產開發商違法銷售行為如何處理,可以依法給予行政處罰;給他人造成損失的,應當賠償損失(承擔民事責任);構成犯罪的,依法追究刑事責任。其次,民事責任:建筑物交付是問題較多的環節。根據法律規定,建筑交付時,建設部門必須出具工程竣工驗收記錄表、工程竣工驗收報告、住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果開發商在交房時不能出具上述兩張表格和兩張證明,購房者有權要求退房;同時,延誤也是常見問題,一般來說,這是開發商違約在先。這時應該仔細看一下合同,看看是否約定了裝修質量問題。一般來說,開發商在合同中不會以裝修質量作為交付條件,因此糾紛只能以合同約定賠償差額的兩倍來處理。如果起訴,一定要把合同分析清楚,不要讓開發商鉆空子,不能實現自己的要求。法院的判決主要依據合同。另一種情況是,如果合同中約定了某項裝修,但開發商不做,那就另當別論了,有別于以次充好、不達標。此時,開發商可以以房屋不符合合同約定為由起訴,并將承擔房屋延期交付的違約責任。相關法律依據。依照《城市房地產開發經營管理條例》處罰違反本條例規定,交付未經驗收使用的房屋的,《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條,縣級以上人民政府房地產開發部門應當責令限期辦理驗收手續;逾期不辦理驗收手續的,由縣級以上人民政府房地產開發部門責令其辦理驗收手續組織有關部門、單位進行驗收,處10萬元以上30萬元以下罰款。考試不合格的,依照本條例第三十七條的規定處理。第三十七條違反本條例規定,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期維修,并處交付使用房屋價款總額2%以下的罰款;情節嚴重的,由工商行政管理機關吊銷營業執照;給買受人造成損失的,依法承擔賠償責任;造成嚴重傷亡或者其他嚴重后果,構成犯罪的,依法追究刑事責任。第三十八條違反本條例規定,擅自轉讓房地產開發項目的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,并處違法所得五倍以下的罰款。第三十九條違反本條例規定,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,并處所收預付款1%以下的罰款。二是按照《城市商品房預售管理辦法》第十三條的規定處罰:開發企業未取得商品房預售許可證的,依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。第十四條開發企業未按規定使用商品房預售資金的,由房地產行政主管部門責令限期改正,可以處違法所得3倍以上3萬元以下的罰款。第十五條開發企業隱瞞有關情況,提供虛假材料,或者以欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可證的,由房地產行政主管部門責令停止預售,吊銷商品房預售許可證,并處3萬元罰款。
一般來說,開發商的項目是違法的,必須受到上述工商機構的處罰。而給消費者造成的損失需要按照民事違約責任或侵權責任承擔。公開交易者違法案件多,實際情況更為復雜。建議委托專業律師。律師協會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您在線咨詢。
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