1、 因開發商原因引起的房地產證（一）糾紛如何處理，購房人在簽訂合同前應仔細核對，開發商提供的《國有土地使用證》原件備注欄注明土地是否抵押。您也可以登錄相關網站。在北京，您可以登錄“北京市房屋土地權屬登記中心”網站。

仔細檢查文件。在簽訂合同之前，您可以查看“國有土地使用證”。如果是“臨時使用證”或者有抵押，你應該拒絕簽訂合同，或者你必須要求開發商簽訂補充協議，其中規定“開發商保證在x、XX、XX前辦理‘國有土地使用證’”。簽訂購房合同。購房合同中應該有專門的規定，規定房屋產權和房產證的相關內容，不僅規定具體的辦理期限，而且規定不能按時辦理的辦理方式。初次登記時（1）建議出賣人于年月日前取得該商品房所在建筑物的所有權證書。因出賣人責任，出賣人未在本條規定的期限內取得該商品房所在建筑物的權屬證書的，買受人有權退房。

如果買方退房，賣方應自退房通知送達之日起天內退還全部貨款，并按買方貨款總額的百分之九十向買方支付違約金。

買受人不退房的，合同繼續履行。自出賣人取得該商品房所在建筑物所有權證書次日起至實際取得所有權證書之日止，出賣人應當自出賣人實際取得所有權證書之日起日內，按日向買受人支付全部價款的萬分之一。”

（2）確定日期

對于期房，可以按照合同約定的商品房交付日期為起點計算90天。對于現房，90天可按簽訂銷售合同的日期計算。

（3）退房罰款的確定不得超過100%。

2。關于轉讓登記

（1）建議模式

“1。商品房交付使用后，雙方同意按照下列第（一）條約定使用商品房，雙方共同向房屋權屬登記機關申請房屋權屬轉移登記。

（2）買受人自行辦理房屋所有權轉讓登記。)

（3）買受人同意委托uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu。因出賣人的責任，買受人未能在交付日交付商品房的，在日內取得房屋所有權證的，買受人有權退房。

如果買方退房，賣方應自退房通知送達之日起天內退還全部貨款，并按買方貨款總額的百分之九十向買方支付違約金。如果買方不歸還房屋，出賣人應當自買受人取得房屋權屬證書的期限屆滿之日起至買受人實際取得房屋權屬證書之日止，自買受人實際取得房屋權屬之日起，按日向買受人支付已付總額的萬分之一“賣方應在天內付款。”

（2）確定日期

對于期房，可以按照合同約定的商品房交付日期為起點計算120天。對于現房，可按簽訂銷售合同的日期計算120天。

（3）退房罰款的確定不得超過100%。不少開發商要求購房者在合同外另行簽訂協議，委托其辦理房產證、征收契稅和公共維修基金。

這種不合理的委托可能會被拒絕。別擔心，如果不委托房產中介，就辦不到房產證。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“房地產開發企業應當協助商品房購買者辦理土地使用權、房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”，無論買受人是否委托房產中介辦理房產證，房產中介均有法律責任協助買受人辦理產權過戶手續，取得房產證。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，開發商有下列嚴重違約行為的，可以通過協商、訴訟等方式解除或者解除合同，宣告合同無效：要求賠償。

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋抵押給第三人；

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；

3。故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》的；（四）故意隱瞞所售房屋已經抵押的；（五）故意隱瞞所售房屋已經賣給第三人或者被拆遷房屋的補償安置；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂商品房買賣合同并交付使用，致使買受人無法取得該房屋的。（2） 如果開發商與小業主因買受人原因發生糾紛，不應向小業主出具房產證，應及時溝通解決矛盾，避免長期拖延。也可以主張開發商扣留房產證的行為已構成違約，要求開發商賠償。

基于上述介紹，房地產糾紛可以通過協商或訴訟的方式解決。相信通過閱讀以上介紹，您對如何處理房產證糾紛的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎