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寧波
如果房子面積不夠，我能把押金拿回來嗎
如果房子面積不夠，我們能把押金拿回來嗎？
當購房人懷疑所購商品房面積有水分時，其計算結果不具有法律效力。因此，當房屋實際面積增減，且商品房實際面積與預售面積不同時，買受人應委托合法房屋測繪單位進行計算。
通過房屋面積誤差率公式，可以判斷房屋面積是否與合同相符。住宅面積誤差率的計算公式為：
（1）面積誤差率=（實測面積預測面積）×100%/預測面積
（2）面積誤差率的絕對值=（實測估價面積合同估價面積）*100%/約定估價面積
<房屋面積，可按原合同要求履行。經有關部門批準，商品房面積可以變更，但應在10日內通知購房者。在收到通知后15天內，買方可以書面答復退房。逾期未作書面答復的，視為同意變更。開發商未在規定期限內發出通知的，購房人有權退房。如果退房，開發商應承擔違約責任。根據《房地產測繪管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人，房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房地產測繪單位進行房地產測繪：申請產權初始登記的房屋；自然條件發生變化的房屋；房屋權利人或者其他利害關系人需要測繪的房屋相關方。然后，在綜合收集證據的情況下，向法院提起訴訟。可見，在商品房面積與開發商違約不符的情況下，購房者可以拿回定金。一些買家會擔心的。我簽的認購書很特別。它有這樣一個條款：買受人必須在某年某月某日與出賣人簽訂正式的商品房合同，合同內容以出賣人提出的條款為準。在這種情況下，以不同意合同條款為由拒絕簽署合同似乎是不可能的。這個時候可以退押金嗎？答案是肯定的。原因是這些條款是剝奪買方主要權利的標準條款。根據合同法的有關規定，這種格式條款應當無效。因此，我們仍然可以以不滿意合同條款為由拒絕簽訂正式合同。綜上所述，雖然在商品房預售中簽訂認購書已經成為一種必要的程序，但實際上，認購書并不能起到我們原本以為的約束作用。當房屋面積不足時，購房人可以依法要求定金。
從上面，我們可以回答房屋面積是否不足以收回押金的問題。我相信我們都有一定的了解。在實際操作中，除了房屋的面積差異外，還要注意房屋質量、保修責任等其他問題，謹慎收房。如果您在這方面遇到任何問題，可以在線咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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