首先，當(dāng)我們房子的土地使用權(quán)達(dá)到70年的時(shí)候，就不用擔(dān)心國(guó)有土地的使用年限了。向土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，但根據(jù)公共利益應(yīng)當(dāng)撤回的除外。批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同。當(dāng)然，續(xù)期要交一定的土地出讓金。然而，土地出讓金需要多少？這將受到不同時(shí)期和不同地區(qū)的影響。一般來(lái)說(shuō)，續(xù)期費(fèi)不會(huì)太高，按照市場(chǎng)地價(jià)收取更高的折扣是必然的。按市場(chǎng)地價(jià)收費(fèi)，不符合“讓更多的人有財(cái)產(chǎn)性收入”的政策導(dǎo)向；再者，只有一套自住住房的居民沒(méi)有財(cái)產(chǎn)性收入，很多人付不起市場(chǎng)地價(jià)；最后，我們應(yīng)該從綜合稅負(fù)和社會(huì)保障的角度來(lái)看待續(xù)期費(fèi)。稅收和土地使用費(fèi)是政府提供公共服務(wù)的資金來(lái)源。在流轉(zhuǎn)稅制度下，居民承擔(dān)大部分稅負(fù)。另外，社會(huì)保障的范圍也不高。“低成本高價(jià)值”的住房所有權(quán)具有緩沖高稅負(fù)、抵消社會(huì)保障的作用。總之，只要交了土地出讓金，就可以繼續(xù)租房。再次強(qiáng)調(diào)，下一次續(xù)簽應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。二是土地使用權(quán)到期后沒(méi)有續(xù)期申請(qǐng)的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。因?yàn)榉孔与x不開(kāi)土地而單獨(dú)存在，房子的所有權(quán)自然會(huì)消失。三是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除非根據(jù)社會(huì)公共利益收回土地，否則應(yīng)批準(zhǔn)土地續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。”

房產(chǎn)購(gòu)買70年后能否繼續(xù)使用？房地產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)到期后能否繼續(xù)使用，取決于未來(lái)的政策。目前，沒(méi)有合理的政策。購(gòu)房70年來(lái)，人們對(duì)房子的使用權(quán)一直心存疑慮。為了解決這些問(wèn)題，我們可以找一個(gè)專業(yè)的律師律師網(wǎng)提供支持。你知道嗎