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寧波
如何計算房屋分攤面積和公共建筑面積
1、 如何計算公共建筑面積。共用面積包括：樓梯面積、走道面積、一樓大堂面積（如有）、消防控制室面積、外墻面積的一半、您與鄰居之間隔墻面積的一半。
2。您的共享區域=所有共享區域/所有私人區域*您自己的私人區域。你自己根據平面圖計算的面積和房子的建筑面積不一樣。在該區域，有少量的共享區域（外墻和相鄰墻投影面積的一半），但大部分共享區域不包括在內。其實，分攤面積的計算公式非常簡單，即分攤系數乘以自己房間的面積。也就是說，只要知道分攤系數，就可以知道房屋的分攤面積，分攤系數通常是開發商宣傳房地產的一個重要指標。由公式可知，分攤系數=每戶分攤總面積之和/每戶建筑面積之和，分攤總面積=每戶建筑總面積-每戶建筑總面積。
2。分攤面積的計算公式似乎很簡單，但最有問題的是分攤系數。多數時候，購房者分攤面積計算所涉及的數據都是未知的，比如整棟樓的公共建筑面積和整棟樓各單元的建筑面積之和，因此分攤系數無法有效計算。購房者在簽訂購房合同時，心里有多長時間？比如，讓開發商展示分攤面積的計算數據，包括整棟樓的建筑面積、公寓的建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基礎數據。還可以要求開發商列出具體項目的共有公建面積和每個項目的面積，讓業主通過數據找出共有面積，以明確自己的權益。
4。一般情況下，共有面積占住房面積的10%左右，100平方米的房子10平方米為共有面積。你認為這部分地區有價值嗎？因此，購房者必須嚴格控制合租面積。另外，需要注意的是，合租面積小，會影響人們的生活，居住面積大。買家必須嚴格控制合租面積的大小。如果你看上面的資料，你認為計算很簡單嗎？但在簽訂購房合同時，還是要有長遠的考慮。如果你想讓開發者展示計算數據，可以計算數據，保障你的權益。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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