1、 問(wèn)：我在2007年買(mǎi)了一套商住樓。合同約定2009年9月31日交房。現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)它是一個(gè)商品房。我買(mǎi)房時(shí)提交了貸款信息，約定首付30%，貸款期限20年。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在聲稱(chēng)，由于國(guó)家政策的變化，首付應(yīng)該提高到50%，貸款期限應(yīng)該改為10年。我不想要這房子了。我該怎么辦？律師的回答是：房屋的性質(zhì)不是商業(yè)性質(zhì)就是住宅性質(zhì)。不可能兩者都有。商品房和住宅是一個(gè)模棱兩可的促銷(xiāo)術(shù)語(yǔ)。從貸款金額來(lái)看，開(kāi)發(fā)商將商品房作為住宅出售，兩者的區(qū)別在于：

1，土地使用權(quán)期限。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，住宅用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為40年。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿依法續(xù)期。與二者相比，商品房的土地使用權(quán)期限較短，土地使用權(quán)期滿后如何處理尚不明確。2貸款金額和利息。對(duì)于個(gè)人住房貸款，銀行一般要求首付為總房?jī)r(jià)的20%-30%，貸款期限最長(zhǎng)為30年。對(duì)于商業(yè)貸款，銀行要求首付為總房?jī)r(jià)的50%，最長(zhǎng)貸款期限為10年，不能享受住房貸款的優(yōu)惠利率。三。生活費(fèi)。以水電為例，住宅水電費(fèi)實(shí)行民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)實(shí)行工業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比民用標(biāo)準(zhǔn)高出30%左右。

4。生活環(huán)境。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將住宅改為營(yíng)業(yè)用房。商品房是以經(jīng)營(yíng)為目的，業(yè)主可以成立公司，影響其他業(yè)主的生活安寧?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同”，開(kāi)發(fā)商要求變更貸款金額的，買(mǎi)受人可以拒絕，合同不能繼續(xù)履行的，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟解除買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商隱瞞或者捏造房屋性質(zhì)的，買(mǎi)受人也可以依據(jù)《合同法》第五十四條、第五十五條的規(guī)定，以欺詐為由請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第二，房屋的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型是什么？

1。私有財(cái)產(chǎn)：私人財(cái)產(chǎn)是指私人所有的財(cái)產(chǎn)，包括中國(guó)公民、香港同胞、澳門(mén)同胞和臺(tái)灣同胞、海外華人、中國(guó)僑民和外國(guó)人，以及私人企業(yè)投資的私人財(cái)產(chǎn)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)）。中國(guó)公民投資的私人合作企業(yè)和私人有限責(zé)任公司。住宅產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，屬于上述主體。公有住房：

使用權(quán)住房，又稱(chēng)公有住房、國(guó)有住房。指國(guó)家和國(guó)有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、銷(xiāo)售的住房。房屋出售前，房屋的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）屬于國(guó)家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可售公房，另一類(lèi)是不可售公房。三。經(jīng)濟(jì)適用住房：經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而建設(shè)的普通住房。它以低利潤(rùn)的價(jià)格賣(mài)給符合條件的家庭。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房；

經(jīng)濟(jì)適用房只能由當(dāng)?shù)厝瞬刨?gòu)買(mǎi)。5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用房只能銷(xiāo)售給固定人群（即具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格的人群），原則上只能按原價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)仍為經(jīng)濟(jì)適用房。5年后，經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)，人群和價(jià)格沒(méi)有限制，但成本價(jià)必須支付一次，購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)是商品房。五年是以房地產(chǎn)證的時(shí)間或納稅證明的時(shí)間為準(zhǔn)，在哪個(gè)時(shí)間之前。2006年12月以后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，一直賣(mài)不出去，如果賣(mài)給國(guó)家。有買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的一些證明。

4。集體所有的房屋：是指城市集體所有的房屋。即集體所有制單位投資、建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)。包括農(nóng)村產(chǎn)品、軍工產(chǎn)品、學(xué)校產(chǎn)品等；

以上知識(shí)是小編對(duì)“商品房能否按住宅產(chǎn)權(quán)出售”問(wèn)題的回答商品房和住宅是兩種不同的住房類(lèi)型。如果開(kāi)發(fā)商按住宅產(chǎn)權(quán)出售商品房，購(gòu)房者可以在不知情的情況下退房。如果您需要律師提供法律咨詢(xún)，歡迎您到律霸尋求法律咨詢(xún)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師