1、 商品房逾期交付，出賣人應承擔何種責任？出賣人逾期交付商品房的，應當承擔違約責任。此時，違約責任可分為兩類：一、逾期交付商品房的期限在雙方約定的期限內的，支付利息，繼續(xù)履行合同。（2） 如果逾期超過約定期限，可以選擇：

1。如果合同繼續(xù)履行，賣方應支付已付利息和違約金。如果合同終止，賣方應退還已付利息，并支付已付利息和違約金；

3。第二，如何面對逾期交貨的問題（1）買方要求賣方支付違約金。被告不交付房屋的，應當按照約定支付違約金。

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由要求減輕處罰的，在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減輕處罰；當事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加違約金的，應當根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

2。如果商品房買賣合同中沒有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償金的計算方法，如何計算違約金？

一些購房者咨詢了律師，開發(fā)商以合同中沒有約定為由拒絕支付違約金。根據(jù)最高法院相關司法解釋第十七條規(guī)定，房屋逾期交付使用的，應當按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者由有資質的房地產評估機構在房屋逾期交付使用期間進行評估房子是供人使用的。（2） 買方可以要求終止合同。買方有權終止合同。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內不履行的，一方當事人提出解除合同的請求無效除非雙方另有約定，否則應予以支持。它還賦予買方在某些條件下終止合同的權利。買方也可以要求開發(fā)商在終止合同后賠償損失。需要注意的是，合同中對解除權的行使有約定的，從其約定；沒有約定的，自通知之日起三個月內行使。同時，撤銷權只能持續(xù)一段時間。在下列期限內不行使的，撤銷權消滅：法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，經(jīng)對方催告后行使撤銷權的合理期限為三個月；對方不催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使。根據(jù)以上介紹，賣方可以嚴格按照合同處理逾期交貨。相信您在閱讀了上述介紹后，對賣方逾期交貨的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎