1、 開發商申請房地產權證的義務是購房者成為房屋所有人的最后一步。購房者的過戶登記以開發商的初始登記為準。如果開發商在辦理權屬證書時不履行義務，很可能損害購房者的合法權益。因此，購房者在辦理產權證時應了解開發商的義務，督促開發商履行義務。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，開發商的主要義務如下：

（一）委托測繪義務。房地產開發企業應當在商品房交付使用前，委托具有房地產測繪資質的單位按項目進行測繪，測繪成果用于房屋權屬登記前，應當報房地產行政主管部門審批。（2）提交材料的義務。房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內，將其需要提供的房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。（3）協助處理證書的義務。房地產開發企業應當協助商品房購買者辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，《城市房地產開發經營管理條例》對此也有明確規定。二是開發商辦理產權證的程序是什么？開發商辦理產權證的程序：

1。權屬初始登記通常由開發商先完成，然后商品房銷售登記由各購房人分別辦理。在初始登記中，開發商主要向權屬登記機關提供項目核準書、土地使用權證、測繪資料等證明文件。在這個過程中，開發商可以要求買家提供相應的材料。開發商完成初始登記后，購房者可自行申請產權。如果開發商需要提供相應的資料（如單位測繪圖等），開發商有相應的協助義務。因此，開發商申請房產證的義務主要分為兩部分：

第一部分是以其義務為基礎的初始登記；第二部分是購房人申請產權時的配合義務。

2。開發商準備好房屋所有權證所需的全部材料（約13件）交產權登記部門進行初始登記，即視為完成初始登記義務，并取得房屋權屬登記部門的收據。當合同中沒有特別約定，買受人未在法定或約定期限內申請產權時，開發商將完成其申領證書的義務。根據當事人意思自治原則，雙方約定辦理證件義務的，由雙方約定。如果合同中規定“開發商應在交付之日起一定時間內準備好所有資料，為買受人向登記機關辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供相關證明”，開發商應：，在完成整個房地產項目的初始登記后，有義務主動為買受人辦理單位所有權證，買受人應按開發商要求及時提供相關證明，開發商承擔申領權證的義務直至取得產權登記部門關于申請單位證書資料的收據。一是開發商應向房管局提供完整的房屋前期資料，如規劃許可證、土地使用證、施工許可證、竣工圖等；二是測繪部門根據上述資料進行實地測繪并繪制地圖。

第三，根據實際測繪面積結果向房管局交易部門進行過戶。

第四，房管局房管部門應當以買賣合同為依據，經審核后，編發完整的檔案。從這個過程來看，要如期辦理房產證，開發商起著主要作用，不是開發商一個人能完成的。根據以上答案。我們可以清楚地知道，開發商在申請產權證時應該履行自己的義務。否則，購房者的合法權益將受到損害。購房者要督促開發商履行義務。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎