如果房子質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)該進(jìn)行維修。如果購房者收到漏水的房子，就需要不斷地維修，即使保修也很麻煩，所以最好的辦法就是驗(yàn)收，避免以后的麻煩。然而，住房質(zhì)量問題往往不會(huì)立即暴露出來。很多購房者在收房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商會(huì)刻意隱瞞。因此，購房者在簽訂合同后，應(yīng)不時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注隱蔽工程的施工情況，提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。（2）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，不要輕易在驗(yàn)收單上簽字。

房屋征收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，必須及時(shí)寫在驗(yàn)收單上，要求開發(fā)商限期解決。如果你不把問題寫下來并在驗(yàn)收單上簽字，問題的解決可能會(huì)無限期推遲。（3） 業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商要求保修和賠償。

房屋在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果有爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商解決，也可以通過法律途徑請(qǐng)律師幫助解決。（4） 買方有權(quán)要求修理該房屋。

如果房屋已過保修期，業(yè)主已支付公共維修基金，則房屋大修費(fèi)用應(yīng)從維修基金中支付。業(yè)主可向物業(yè)管理公司報(bào)修，并要求物業(yè)負(fù)責(zé)維修。

（5）驗(yàn)收合格后，發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，準(zhǔn)予驗(yàn)收。

即使驗(yàn)收單上簽的房屋質(zhì)量沒有問題，如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)專業(yè)檢驗(yàn)證明不合格，購房人有權(quán)退房。開發(fā)商應(yīng)該為買家的損失負(fù)責(zé)。

當(dāng)我們?cè)诜课菅b修中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)該怎么辦

如果物業(yè)管理人員和開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)檢查后認(rèn)為是房屋墻面的裂縫，可能是房屋的質(zhì)量問題。處理的方式要看開發(fā)商是否承認(rèn)房屋質(zhì)量問題：

1。如果開發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問題，可以選擇退房或不要求維修。

2。如果開發(fā)商不承認(rèn)是房屋質(zhì)量問題，只能委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估。構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴(yán)重缺陷狀況的，可以要求退房；情況不太嚴(yán)重的，可以要求開發(fā)商憑評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修復(fù)。

購房合同必須對(duì)房屋的質(zhì)量有具體約定，比如房屋應(yīng)該達(dá)到什么樣的質(zhì)量要求，應(yīng)該達(dá)到什么樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。去年，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，其中規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響住宅正常使用的購房人提出解除合同、賠償損失的請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。此外，還要注意開發(fā)商的違約責(zé)任。

如果房子的質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)該修理嗎？如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者不應(yīng)去收房，并要求開發(fā)商盡快補(bǔ)齊，待質(zhì)量問題解決后再收房。房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商又不知道怎么做維修，建議您及時(shí)尋求律師的幫助。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師