1、 房地產(chǎn)開發(fā)商應對預售說明書、設計圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實性負責。（二）預售資金由房地產(chǎn)開發(fā)商委托的金融機構收取，收取預售資金的金融機構是預售資金的監(jiān)管機構。（三）預售資金應當專款專用，項目監(jiān)理機構應當根據(jù)施工合同約定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預售資金監(jiān)理機構，將預售資金劃轉(zhuǎn)出讓人。未經(jīng)項目監(jiān)理機構書面通知，預售款監(jiān)理機構不得直接向出讓人轉(zhuǎn)賬。項目監(jiān)理機構、預售資金監(jiān)理機構未對項目進行監(jiān)理，給受讓方造成損失的，應當與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔連帶責任。（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商應當按照房地產(chǎn)登記機關的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機關備案預售房地產(chǎn)買賣合同。（5） 開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付受讓人使用的，每逾期一天，應向受讓人支付相當于預售房地產(chǎn)價格0.05%的違約金。逾期超過30日的，受讓人有權單方解除合同，并書面通知開發(fā)商。開發(fā)商應當在10日內(nèi)將受讓人支付的價款（不含利息）全部退還給受讓人，并支付房地產(chǎn)價格10%的違約金。

受讓人不解除合同的，每逾期一天，開發(fā)商應向受讓人支付相當于上述房地產(chǎn)價格0.03%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積大于或者小于預售合同約定的面積的，開發(fā)商或者受讓人有權要求對方按照該面積差價的購買價款補足或者退還價款。二是商品房預售條件如何。在這種情況下，買家需要承擔比平時更高的風險。因此，法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應當經(jīng)主管部門批準進行商品房預售。預購房地產(chǎn)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記并取得房地產(chǎn)權證前轉(zhuǎn)讓的，按市政府有關規(guī)定辦理。房地產(chǎn)開發(fā)商預售房地產(chǎn)，應當具備下列條件：（一）土地使用權依法登記，取得房地產(chǎn)權證。（2）取得施工許可證和開工許可證。（3） 除還清地價外，開發(fā)建設投資已達到項目預算總投資的25%，并經(jīng)注冊會計師審核。（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機構簽訂了預售資金監(jiān)管協(xié)議。（5） 土地使用權未抵押或者抵押關系終止的。

符合上述條件的，經(jīng)主管部門批準，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》，經(jīng)批準出口的，還應當發(fā)給《商品房出口許可證》。只有符合這些條件，開發(fā)商才能進行商品房預售。

以上知識是小編對“開發(fā)商對預售商品房承擔什么責任”問題的回答。開發(fā)商對商品房預售的責任包括對預售房屋相關公共文件真實性的責任、預售資金應由委托金融機構代收等，如果您需要律師進行法律咨詢，歡迎您到律霸進行法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師