1、 認(rèn)購(gòu)書和房屋買賣合同有什么區(qū)別？

1。房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)言之，開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認(rèn)購(gòu)人以外的第三方，認(rèn)購(gòu)人則承諾在此期間按照協(xié)議條款與開發(fā)商協(xié)商購(gòu)房事宜。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方同意就未來(lái)的合同進(jìn)行協(xié)商，而不是最終達(dá)成合同。

2。在房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人擬購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、價(jià)格以及簽訂商品房買賣合同的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保。”《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》不同于《商品房買賣合同》。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方當(dāng)事人不履行合同的，為過(guò)錯(cuò)責(zé)任，承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的方式為定金。由于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》大多是開發(fā)商提前簽訂的，在某些方面對(duì)開發(fā)商更有利，而且這些認(rèn)購(gòu)書通常在內(nèi)容上存在缺陷。如果應(yīng)按約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商不能將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中確認(rèn)的房屋承諾給其他購(gòu)房人。無(wú)理由不按約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中確認(rèn)的商品房另行出售給他人，您支付的定金無(wú)權(quán)收回；開發(fā)商已將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中確認(rèn)的商品房出售的認(rèn)購(gòu)協(xié)議在約定的簽約時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金給你，但你無(wú)權(quán)要求開發(fā)商將房子賣給你。

2。在約定的時(shí)間，雙方就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中確認(rèn)的商品房買賣達(dá)成協(xié)議，并正式簽訂《商品房買賣合同》。房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的定金將根據(jù)雙方意愿折算為購(gòu)房款的一部分；。

3。雙方在房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同條款的一部分。如雙方未能就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》以外的商品房買賣合同條款達(dá)成一致，且《商品房買賣合同》未簽訂成功的，視為雙方均未違約，房屋開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還給您。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你就從認(rèn)購(gòu)人變成了買受人，買賣雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三是簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么？盡管認(rèn)購(gòu)協(xié)議中仍存在諸多問(wèn)題，但根據(jù)目前的司法實(shí)踐，只要開發(fā)商具備預(yù)售的法定條件，認(rèn)購(gòu)是雙方的真實(shí)意思表示，且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律法規(guī)，認(rèn)購(gòu)就不會(huì)發(fā)生對(duì)雙方都有約束力。由于雙方在《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中約定的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》條款的一部分，為避免不必要的損失，認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容應(yīng)清晰明了。通常，開發(fā)商提供的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》大多是事先準(zhǔn)備好的格式條款。您有權(quán)要求補(bǔ)充《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中沒(méi)有的內(nèi)容。

看完以上全文后，您應(yīng)該對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書和房屋買賣合同的區(qū)別有所了解，正確區(qū)分兩者將更有利于您在購(gòu)房時(shí)做出正確的選擇。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來(lái)法律咨詢。你知道嗎