首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 新房首付規定

新房首付規定

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1155人看過

按照國家規定，只要是首套房，首付就不應低于總價的30%。比如，如果你想買一套價值100萬元的房子，那么你的首付至少應該是100萬*30%=30萬元。

如何計算購房首付，如何根據貸款金額計算首付。比如上述總價100萬元的房子如果使用公積金貸款，夫妻雙方最高貸款45萬元，那么剩下的房款就要首付，即100萬元-45萬元=55萬元，即55萬元。

如果你使用商業貸款，你還需要檢查你的家庭收入和還貸能力，看看你能借到多少錢，那么總房價減去貸款金額，剩下的也是首付。

購買第二套住房首付較多

以上都是第一套住房的算法。購買第二套住房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%。比如一套總價100萬元的房子，首付至少應該是100萬元*50%=50萬元。

購買二手房的首付取決于議付

購買新房時，首付根據貸款比例和金額計算。如果購買二手房，需要與業主協商首付，只要不低于購房首付比例（≥30%）。有房地產開發商，為了吸引客戶購房，也有首付優惠。比如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會提前給你交一部分錢，讓你先定好房源。比如總價100萬元的房子，首付至少要30萬元。有的房地產開發商先付20%，剩下的10%先付，這樣購房者可以在一年內補足。這也是延緩購房者首付壓力的策略。公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以按房屋評估價的80%借款（90平方米以內，90平方米以上為70%）。

注：如果公積金沒有評級，最多只能貸80萬元，但要看你的公積金額度和比例。

首套房首付計算方法：

首付=總房款-客戶貸款金額

貸款金額=合同價（市場價）×80%（首套房貸款金額可達到80%）

一般來說，按照現有首套房執行標準，新建住房商業貸款首付比例為30%，公積金貸款首付比例為首套90平方米（含）以下住房的公積金貸款首付比例，例如不低于20%，90平方米以上住房公積金貸款首付比例不低于20% 30%.

我相信大家都對上述關于首付的新規定有了一定的了解。對于房屋銷售來說，它涉及到一些交易過程和手段，因此我們必須更加重視它，特別是在辦理手續時，必須保證它的全面性。更多問題請咨詢律師律師網. 你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入