1、 首先,房產證辦理義務的履行期限應當符合當事人的約定。其次,當事人不同意的,應當按照房屋是否屬于商品房進行分類:(一)房屋屬于商品房的,應當按照《房屋法》第三十三條的規定確定申請辦理房產證義務的履行期限國務院城市房地產開發經營管理條例。預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續;預售商品房的購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續,并提供必要的證明文件?!陡呒壢嗣穹ㄔ宏P于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十八條第一款還規定:“買受人因出賣人的原因在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的,出賣人應當承擔違約責任,除當事人另有約定外:
1房屋所有權登記的期限;
2。商品房買賣合同標的為未完工房屋的,自房屋交付使用之日起90日內;
3。商品房買賣合同標的為已竣工房屋的,自合同簽訂之日起90日內。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的,可以按照支付的購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。房屋權屬登記期限屆滿一年以上,買受人因出賣人原因無法辦理房屋權屬登記的,買受人要求解除合同并賠償損失的,應予支持。(2) 房地產不是商品房的,買賣雙方的權利義務應當依照合同法規定。合同生效后,當事人對辦理房產證的時間沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關規定或者交易習慣確定。依照合同法仍不能確定的,出賣人可以隨時履行,買受人可以隨時要求履行。但應給予對方必要的準備時間。
出賣人辦理房產證義務的核心是調查其向登記機關申請辦理房屋產權過戶登記的行為。當然,申請房屋產權過戶登記只是出賣人履行房屋產權證的開始而不是結果,房屋產權證的完成是合同的目的。因出賣人原因在合理期限內不能辦理產權過戶登記的,買受人可以要求解除合同,并要求出賣人承擔違約責任。二是不可能申請房產證。
1。開發企業已破產或喪失資格,無法繼續申請房地產確權。
2。開發商未取得土地使用證或未足額繳納土地出讓金。
3;
4。開發商沒有完成備案工作;
5。開發企業多次出售房屋(未辦理合同備案),導致無法辦理房產證;
6。財產被法院查封了。開發商未取得建筑面積實測數據;商品房出現面積誤差的,需按規定支付或退還一定范圍內的超出面積。面積誤差不解決,就不能辦理產權登記。
9。開發商未按總體規劃建設小區配套設施,或未將小區配套房過戶,無法通過綜合驗收的;
10。開發商沒有及時辦理“大確認權”;
11。開發商不配合提供辦理“小房子房產證”的相關資料;
12。開發商與小業主發生糾紛,未向小業主出具應出具的房產證;
13。房屋契稅尚未繳納;
14。公共維修基金尚未支付;
15。辦理房產證提交的文件不合格;
16。個人購房人購房后違規建房,導致規劃部門未出具房屋竣工驗收證明;
17。房產證辦理部門無正當理由拖延或者拒絕辦理的;
18。辦理產權的單位或者人員(律師、代理人)違反規定經營的。
以上知識是小編對“房屋不能辦理房產證如何維權”問題的回答。房屋不能申請房產證,但應根據不同情況進行維權。如果是商品房,購房者可以要求開發商辦,如果辦不到,他可以退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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