首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 我能買房寫下孩子的名字嗎

我能買房寫下孩子的名字嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 713人看過

你買房時可以寫下孩子的名字。孩子一出生，就有購房登記的民事權(quán)利，購房時就可以寫上自己的名字。但是，如果孩子未成年，他就不具備民事行為能力，所以過戶手續(xù)應該由他的法定監(jiān)護人（通常是他的父母）代為辦理。未成年的孩子需要父母的中介來買房。具體程序可分為以下兩種情況：

（1）現(xiàn)金購買。

父母為子女選房時，父母雙方同時到交易所，持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證）、親屬關(guān)系證明（戶口簿在一起的，戶口簿可以作為親屬關(guān)系證明；戶籍不在一起的，需提供出生證明和派出所出具的直系親屬關(guān)系證明），在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，在乙方所在地填寫子女姓名，在委托代理人所在地簽署本人姓名。這樣，就建立了有效的房屋買賣合同。（2）購房貸款。因為向銀行申請貸款需要申請人有相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款的風險。這個孩子沒有收入，所以他不能成為貸款申請人。因此，如果孩子是房產(chǎn)所有人或共有人，他不能貸款，只能用現(xiàn)金購買。

雖然以孩子的名義買房可能會起到規(guī)避未來將征收的遺產(chǎn)稅的作用，但也會讓家長遇到問題：以未成年人名義處置房屋受到嚴格限制。從買房到成年，要花好幾年的時間。在此期間，子女的財產(chǎn)處分權(quán)應由其監(jiān)護人作為法定代表人行使。此時，處置房地產(chǎn)將涉及未成年人權(quán)益的保護。因此，當父母需要出售或抵押房產(chǎn)以獲取資金時，除非父母承諾將該筆資金用于子女的學習、留學、醫(yī)療等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關(guān)不會辦理過戶或抵押登記手續(xù)。對父母來說，買房比賣房容易。

未成年子女在買房時，需要由父母代為選房。子女父母同時到交易所，持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、親屬關(guān)系證明。戶口簿可以作為親屬關(guān)系的證明。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費法律咨詢。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論