購買**房地產(chǎn)的常見陷阱是

案例一：在私人交易中，有10萬人因搶購**房地產(chǎn)而受騙

警告：在私人交易中，賣方為了省錢，想得更周到些

南京的姜女士今年3月看中了一套50平方米的二手**樓盤，最終以35000元/平方米的價格成交。協(xié)議簽訂前一晚，姜女士接到房東的電話，詢問是否愿意私下成交，這樣雙方就可以少交近萬元中介費(fèi)。姜女士很快同意當(dāng)晚與房東見面，簽了合同并交了10萬元定金。第二天，了解情況后，中介提醒姜女士提防騙子。于是，姜女士去找房東看了兩張證件。房東解釋說，她目前只和開發(fā)商簽了銷售合同。確認(rèn)購買后，她會盡快辦理兩張證件，然后過戶。看到房東拿出銷售合同，姜女士心服口服。一個月后，又有一名男子拿著紅色房產(chǎn)證上門，姜女士發(fā)現(xiàn)自己被騙了。

警方調(diào)查后，原房東早在2012年就因公司業(yè)務(wù)虧損將房屋抵押，兩張房產(chǎn)證也在抵押公司。后來，由于缺乏還款能力，房子已轉(zhuǎn)讓給他人。

為了降低中介費(fèi)，很多購房者喜歡私下和房東打交道，這在一定程度上增加了購房風(fēng)險(xiǎn)。為了避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)，我們需要做：

1。買房前要充分了解房屋的權(quán)屬和戶籍，確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在糾紛和債務(wù)。在交易過程中，買受人必須要求出賣人出示本人及與房地產(chǎn)有關(guān)的文件（原件），以確定出賣人是否有處分權(quán)。

3。在簽訂合同時，你應(yīng)該仔細(xì)閱讀條款和條件。在辦理過戶手續(xù)前，不得一次性付清房款。萬一有欺詐行為，你應(yīng)該及時報(bào)警。

案例2說，她租住了一年半后被掃地出門。

警告：您必須看到這兩張證件，不要給二房東轉(zhuǎn)租和騙錢的機(jī)會。

為了讓孩子們就近上學(xué)，王女士在一所小學(xué)附近租了一套房，一次性交了包括押金在內(nèi)的6萬元。租期未超過半年。一天，自稱是房東的老劉來到門口，說要把房子收回來。這讓王女士很傻。她給租房子的張先生打電話，但張先生總是關(guān)機(jī)，打不通。當(dāng)房東問是不是張先生轉(zhuǎn)租的時候，王女士突然意識到自己被張先生騙了。王女士一怒之下，與房東老劉發(fā)生爭執(zhí)，老劉限制她一周內(nèi)搬出去。見約定的時間快到了，王女士根本沒有搬走的意思。一怒之下，老劉利用王女士工作時間闖入屋內(nèi)，將屋內(nèi)擺放的電視機(jī)、冰箱等設(shè)備拖走。當(dāng)晚王女士回家后，看到房子一片狼藉，非常生氣。她報(bào)警說她家被偷了。后來，民警聯(lián)系了房東，然后解決了誤會。

本案中，二房東張先生以房東的名義租住房屋，但王女士急于租房，并沒有提出要看房產(chǎn)證等證件，由于對對方過于信任，造成重大損失。租房前，必須核對兩張證明，確認(rèn)房屋所有權(quán)和處分權(quán)。

2。簽訂租賃合同時，必須寫明租賃時間、金額、違約條款等，雙方簽字抵押后，方可支付租金。

3。遇到租房糾紛，雙方應(yīng)以協(xié)商一致的心態(tài)解決，避免闖入房屋或其他極端行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

案例三：原房東戶籍不能在學(xué)區(qū)內(nèi)使用，學(xué)區(qū)名額緊迫。

警告：在二手房買賣合同中寫上“戶籍遷出”是最安全的。

小李跟著中介看了近半年的**樓盤，最后選了一個。交易過戶后，當(dāng)小李準(zhǔn)備入住時，發(fā)現(xiàn)原來房東和他家的戶籍都沒有搬出房子，小李卻多次找房東，經(jīng)過多次協(xié)商，原來房東的戶口搬走了。

上個月，在南京各區(qū)就讀的小學(xué)畢業(yè)生回戶籍時，這樣的情況太多了，一些學(xué)生家長對此很擔(dān)心。一位回鼓樓區(qū)登記的家長說，他今年3月在鼓樓區(qū)鎮(zhèn)江路買了一套房子，有產(chǎn)權(quán)證，但原業(yè)主的戶籍沒有遷出，所以他的戶籍不能遷入鼓樓區(qū)。有關(guān)工作人員在接受媒體采訪時認(rèn)為，這個家庭的學(xué)區(qū)名額可能被占了。”這種情況雖然值得同情，但只能根據(jù)當(dāng)年的實(shí)際情況和政策來處理。父母買房時，要有先見之明，明確能否將戶籍遷移。”

編者按

不少城市出臺“強(qiáng)制搬遷”措施，解決二手房搬遷問題。新住戶可以向當(dāng)?shù)鼐炀痔岢錾暾垺：藢?shí)情況后，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎訌?qiáng)制搬遷程序，并向賣家發(fā)出《住戶搬遷通知書》。15日內(nèi)不搬遷的，公安機(jī)關(guān)將依法將其搬遷至社區(qū)（村）托管戶。但是，更好的方法是事先預(yù)防：

1。交易完成前，買受人可要求出賣人持房產(chǎn)證到派出所辦理戶籍。在簽訂購房合同時，最好附上戶籍遷出協(xié)議，以便購房者盡快入住戶籍。你知道嗎