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寧波
簽訂購(gòu)房合同后退房的費(fèi)用是多少
為了表示買房的誠(chéng)意，他向開發(fā)商交了定金，但最后還是退了，結(jié)果定金拿不回來(lái)。案例一：傅女士今年5月看中了一套新房。考慮到要賣掉老房子，她認(rèn)為第一次可以享受優(yōu)惠貸款，于是立即交了2萬(wàn)元定金。誰(shuí)知，政策變化，付女士無(wú)法如期申請(qǐng)70%的房貸，只好選擇退房。
律師的回答：律師說(shuō)付女士肯定拿不回2萬(wàn)元定金。定金是在合同訂立或履行前支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，主要起到保證合同雙方履行的作用。根據(jù)定金罰則，支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。
簽訂合同后，成本最大
簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，最壞的結(jié)果可能是首付款無(wú)法退還。
案例二：劉先生買了一套兩居室公寓，首付近70萬(wàn)元。最近，房?jī)r(jià)一直在反彈，這讓他感到懊悔。原本，他想退房，但合同約定，如果無(wú)故退房，他將向開發(fā)商支付總房?jī)r(jià)的20%作為違約金，這讓他退縮了。
律師的回答：如果您在簽訂購(gòu)房合同后退房，您需要承擔(dān)最大的費(fèi)用。違約責(zé)任的大小根據(jù)合同的具體規(guī)定，一般情況下，買賣雙方會(huì)約定總價(jià)的20%作為賠償。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，最高賠償額可以達(dá)到總房?jī)r(jià)的30%，也就是說(shuō)，一旦購(gòu)房者和開發(fā)商約定了最高賠償責(zé)任條款，只要違約，就要承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。另一種情況可能是房子不能退房，還要為開發(fā)商支付訴訟費(fèi)用并繼續(xù)履行合同。案例三：王先生因不滿開發(fā)商降價(jià)促銷，要求退房。庭審后，退房條件并未確立。王先生官司敗訴，未能退房。相反，他必須承擔(dān)對(duì)方的訴訟費(fèi)用。答：當(dāng)雙方進(jìn)入訴訟階段時(shí)，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果理由不充分，敗訴的可能性很大，其成本是承擔(dān)訴訟費(fèi)用。當(dāng)然，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況提出反訴，要求購(gòu)房者繼續(xù)履行合同。此時(shí)，即使房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)首付比例，購(gòu)房者也要咬緊牙關(guān)買房。你知道嗎
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鄭晶晶律師，福州大學(xué)法律碩士，福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，福州本地人，擅長(zhǎng)福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)、從事律師工作多年經(jīng)驗(yàn)豐富。鄭律師擅長(zhǎng)運(yùn)用法律知識(shí)對(duì)個(gè)案糾紛作出精辟的法律分析、為當(dāng)事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。鄭律師精辟的法律分析，清晰的辦案思路和認(rèn)真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)。
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