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寧波
購房合同備案是什么過程
不備案購房合同有哪些風險？
購房合同不備案是否存在一定風險，還是建議購房者備案。住房合同備案制度的實施可以有效地制約開發商的行為。既能督促開發商加快房屋建設，按規定辦理產權證，又能讓購房者更加放心，避免一房兩主給消費者帶來諸多隱患。一是登記備案制度，主要是通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，從而保護購房者的合法權益，防止預售期間出現“一房多賣”現象。二是市區商品房預售合同登記備案管理，是對每套預售房屋合同分別編號，并明確規定合同不得私自變更。一般來說，一套房子在預售時只能賣給一個人，這樣可以有效防止商品房預售中重復銷售和抵押的現象。第三，購房合同登記也是購房者申請貸款的必要條件。如何辦理購房合同備案。購房人（單位）交付購房款（含定金、首付、按揭）時，必須向房地產企業索要由房地產管理部門統一制定的《商品房預售資金收存通知書》。通知分為四份。一份由開發企業保管，另二份、三份、四份交買受人（單位）。買受人（單位）持三份到預售資金開戶銀行付款。房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，買受人（單位）可以拒絕履行合同，并向房地產管理部門報告解決辦法。
2。買受人（單位）應當自簽訂商品房買賣合同之日起30日內，持本人身份證原件和復印件（單位應當持有單位營業執照、法定代表人授權委托書和受托人身份證原件和復印件）、買賣合同和第三聯商品房預售資金收訖及繳存通知書報市房地產交易中心備案，合同自登記生效之日起生效。買受人（單位）未辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門不予受理權屬登記。自2006年以來，所有銷售合同都在網上簽訂。在網上簽名之前，他們通常都是草簽的。確認合同內容正確無異議后，進行網上簽約。商品房網簽后，開發商應當進行合同備案，經有關部門審核后取得備案號，打印合同文本，由雙方簽字蓋章，并持有雙方應持的份數。簽訂合同后，物業管理部門將從06開始返回一個9位數的備案號，表示合同備案成功。具體操作步驟和細節，可向開發商或房管局樓市部詳細咨詢。
3。并查詢合同登記情況，可以登錄商品房買賣合同網站進行登記查詢頻道，輸入身份證號碼和合同登記號，選擇合適的時間進行備案。
記錄購房合同需要多長時間？
房地產開發企業辦理商品房預售許可證、面積審核、初始登記后，應當在合同簽訂后30日內按照《房地產法》的規定及時備案預售和銷售商品房。未按規定備案的商品房，各級房地產管理部門不得辦理房屋交易登記和產權變更登記。
以上是購房合同備案的相關知識。你知道嗎
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