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寧波
村集資房可以過戶嗎
村集資房可以過戶嗎
1、農村的土地性質是集體土地，村委會是沒有權利建什么集資房的，村委會的土地證也只能是集體土地使用證，并且土地用途不會是住宅用地，這種房子叫小產權房。
2、繳納土地出讓金，是說該塊宗地經過縣級以上人民政府掛牌拍賣后，由個人或單位(集體)公開競標獲得該處土地使用權。簽訂國有土地使用權出讓合同，并按合同內容條款繳納土地出讓金，契稅等。
3、出讓金的額度是根據競標的終成交價來計的，不能規定的，契稅要到當地的地稅部門去繳納，以土地出讓金的總價為計稅的基數。
4、全中國村里都是集體地，其土地證與房產證和商品房是不同的，根本不可以到房管局過戶，只能由你們村或者鎮政府部門過戶，因為地是村集體的，所以你買的實際只是建筑物，不包括土地所以沒有100%產權，商品房才是100%產權。
5、繳土地出讓金，土地就變成國有地性質出讓，那么你的房就是商品房了，可以上市買賣，有100%產權，出讓金各地不同，20%-40%都有。但這個不是你想繳就可以的，市長也沒那么大權利，需要有國家政策、整個地區土地改革才可以，一般要審批才可以。
在對村集資房售賣之前，要能夠清楚它是否有房產證，如果房子是沒有房產證的話將來是不能夠辦理轉讓過戶手續，大家要能夠清楚。在律霸網上有許多專業的律師，你有任何過戶村集資房的相關問題可直接點擊在線咨詢系統解答。
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