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村集資房可以過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-07 · 801人看過

村集資房可以過戶嗎

1、農村的土地性質是集體土地,村委會是沒有權利建什么集資房的,村委會的土地證也只能是集體土地使用證,并且土地用途不會是住宅用地,這種房子叫小產權房。

2、繳納土地出讓金,是說該塊宗地經過縣級以上人民政府掛牌拍賣后,由個人或單位(集體)公開競標獲得該處土地使用權。簽訂國有土地使用權出讓合同,并按合同內容條款繳納土地出讓金,契稅等。

3、出讓金的額度是根據競標的終成交價來計的,不能規定的,契稅要到當地的地稅部門去繳納,以土地出讓金的總價為計稅的基數。

4、全中國村里都是集體地,其土地證與房產證和商品房是不同的,根本不可以到房管局過戶,只能由你們村或者鎮政府部門過戶,因為地是村集體的,所以你買的實際只是建筑物,不包括土地所以沒有100%產權,商品房才是100%產權。

5、繳土地出讓金,土地就變成國有地性質出讓,那么你的房就是商品房了,可以上市買賣,有100%產權,出讓金各地不同,20%-40%都有。但這個不是你想繳就可以的,市長也沒那么大權利,需要有國家政策、整個地區土地改革才可以,一般要審批才可以。

在對村集資房售賣之前,要能夠清楚它是否有房產證,如果房子是沒有房產證的話將來是不能夠辦理轉讓過戶手續,大家要能夠清楚。在律霸網上有許多專業的律師,你有任何過戶村集資房的相關問題可直接點擊在線咨詢系統解答。

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