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放松管制后，房地產價格會下降嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 84人看過

影響房地產市場價格的因素很多，其中人口是最重要的因素。從購房角度看，在人口凈流出的城市，房價從長期來看肯定會下降。在人口凈流入的城市，房價上漲的可能性相對較大。比如一線城市，移民多，房價肯定會穩中有升。那么，你如何看待一個城市的凈流出或凈流入？其實，這個方法很簡單。你只需要看看哪些城市放松和取消限購。放寬或取消限購的城市，只有在房子賣不出去的情況下，才會取消限購，而且這些城市很多都是人口凈流出的城市。因此，我們說限購的城市越多，房價就越堅挺。不過，取消限購的城市房價可能會下降。

如果你看看我們對全國放松限購的城市的盤點，你會發現一些人口凈流入的城市也加入了取消限購的行列。這就引出了影響房價的第二個因素。以杭州為例。杭州作為副省會城市，人口凈流入量大，公共資源良好。不過，由于庫存量大、房價高企，今年杭州不少樓盤降價。今年，率先取消限購的濟南、呼和浩特也都是因為庫存率高。當然，影響房價的因素還有很多，比如經濟區位、國家宏觀政策等等。然而，由于這些因素不是普遍的，我們將不在這里討論它們。

說了這么多，哪些城市的房價會下降？

綜上所述，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價不會下降，在未來很長一段時間內仍將保持堅挺態勢。在二線城市，由于市場需求旺盛，廈門、大連、武漢、成都、鄭州等地房價短期內不太可能出現下跌。在寧波、蘭州、昆明、沈陽、太原等地，由于人口凈流入規模小、庫存量大，房價下降的可能性相對較大。你知道嗎