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寧波
如何處理逾期交貨
預售人逾期交付構成違反預售合同的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。預售合同約定違約金標準的，按照合同約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按照逾期貸款利息標準確定逾期履行天數。合同中未約定逾期交房的，按照逾期交房時有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定或經有資質的房地產估價機構評估確定。當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，在超過損失30%的基礎上適當減少違約金；當事人以約定的違約金低于損失為理由要求增加違約金的，違約金數額以違約造成的損失為基礎確定。
開發商能否以逾期交房為由解除合同，取決于當事人的約定和法律的規定。如果預售合同中明確約定，預售方逾期交付可以解除合同的，則在條件出現時應按約定執行；根據相關司法解釋，逾期交付的，應在交付后給予3個月的合理期限提醒。逾期不能按期交付的，買受人只有在請求解除合同時才能得到法院的支持；這里需要說明的是，發生遲延時，買受人在一年內不催告開發商，可視為放棄行使終止權。買受人行使解除合同的權利時，應當通知開發商。開發商應在買方發出終止合同通知之日起30天內退還全部貨款，并向買方支付累計貨款的3%作為違約金。發包人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認合同的效力。逾期交貨，買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。自合同規定的截止日期第二天起至實際交付之日止，出賣人每天應向買受人支付已付房價款0.03%的違約金。逾期不超過90天（雙方約定的日期）的，從合同約定期限的第二天起至實際交付之日止，開發商每天應向買受人支付已付房價0.03%的違約金，合同仍可履行。
需要注意的是，開發商交房逾期一定天數。比如90天后，購房者可以退房，前提是購房者尚未接受房屋；如果開發商實際接受了房屋，則只能接受開發商支付違約金的補償方式。
另外，如果開發商交付不符合合同約定交付條件的房屋，買受人接受該房屋；當該房屋實際滿足交付條件時，買受人不能要求開發商承擔逾期交付的違約責任。因為無論是開發商在交房時沒有出示證明文件，還是買受人明知房屋不符合合同約定的交付條件而同意接受房屋，雙方都以自己的實際行為變更了合同中房屋交付的條款和程序；原交房協議已失效，購房人不能借此追究開發商的違約責任。你知道嗎
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