1。房地產(chǎn)的平均價格當然是房地產(chǎn)的平均價格，它代表了一個項目的整體價格水平。但你會發(fā)現(xiàn)，當你用標注的“均價”買房時，你想買的房子和“均價”之間差距很大均價“到底是什么樣的價格？開發(fā)商在開盤銷售前，根據(jù)目前的市場情況和成本核算，確定待售住宅小區(qū)的銷售價格，這個價格就是項目的均價。當一個房地產(chǎn)投入市場時，首先有一個平均價格。它用來計算每棟樓每一單元的價格。它是控制整個房地產(chǎn)銷售價格和房地產(chǎn)平均價格的重要標準。根據(jù)這個平均值，是根據(jù)總平面圖中每棟建筑的不同位置、朝向和景觀確定的價差系數(shù)。用擬定均價乘以每棟樓的系數(shù)得到每戶每平方米的價格，再乘以每戶的面積得到每戶的總價。容積率是指住宅區(qū)總建筑面積與用地面積之比。對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于居民來說，容積率直接關系到居住舒適度。好的住宅小區(qū)，多層住宅不宜超過1.5，高層住宅的容積率不宜超過4，容積率超過5的不建議購買。利用率和利用率住宅套間凈面積之比，即使用面積與住宅面積之比，即利用率。高層塔樓的利用率一般在72%～75%之間，板樓的利用率一般在78%～80%之間。利用率是建筑面積與住宅面積之比，大于利用率。因此，往往有一個商業(yè)效用率來吸引買家。綠地率和綠化率（綠地覆蓋率）

綠地率是指該區(qū)域內各類綠地總量與該區(qū)域的比例。距建筑物外墻1.5米、道路邊線1米范圍內的土地，表土覆蓋深度小于3米的土地，無論其上是否有綠化，均不計入綠地。綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積與居住區(qū)用地之和的比值。居住區(qū)綠地率不低于35%。購房者在銷售樓盤時要注意房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的綠化率。實際上，很多都是綠化覆蓋率。

5。建筑類型

多層：高度大于10m，小于等于24m的建筑，多層房屋一般為4-8層，一般為磚混結構，少量為鋼筋混凝土結構。多層住宅一般尺寸整齊（戶型），通風采光良好，空間緊湊，無遮擋。與高層建筑相比，多層住宅的公共面積較少，居住率也相應較高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。

高層：高于24米的建筑物。8層以上（含8層）的建筑一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層到12層和13層的建筑稱為“小高層建筑”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，并配有電梯。小高層建筑具有多層平易近人、戶型好、購房率高的特點，以及普通高層建筑結構強度高、耐久性高、景觀系數(shù)高、污染程度低等優(yōu)點，非常受購房者歡迎。同時，小高層建筑的土地利用率提高，土地成本相對降低，非常受房地產(chǎn)開發(fā)商歡迎。因此，近年來，小高層建筑在中心城區(qū)異軍突起，越來越多。超高層建筑有40多層，100多米高。

低層：高度小于或等于10米的建筑，一般為1-3層，如平房、別墅等，一般來說，低層建筑具有結構簡單、工期短、造價低等優(yōu)點，給人親切、寧靜、空間的感覺。其舒適性、便利性和空間尺度均優(yōu)于高層建筑。人們特別喜歡它作為住所。房屋性質：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造、銷售、出租的房屋。

經(jīng)濟適用住房：指按照國家經(jīng)濟適用住房建設規(guī)劃建設的住房。《規(guī)劃》由國家統(tǒng)一發(fā)布，土地使用一般實行行政劃撥，免收土地出讓金，經(jīng)批準的費用減半征收。銷售價格根據(jù)保本微利的原則確定。

7。基本參數(shù)

復式：不同于躍層，受躍層的啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結構（上下高度不同）

錯層：室內樓層高度不同，錯層通過樓梯連接，但不分為兩層，比較合適對于大面積住宅，深度：建筑物（房屋）前墻到后墻的距離（長度）

開間：住宅的寬度，房屋內從一面墻到另一面墻的長度（3米~3.9米較為舒適）

層高：房屋第一層的高度，指從下層到上層的高度（2.9米）

凈高：房屋的樓層到屋頂?shù)母叨龋?.7米）

戶型：根據(jù)家庭人口構成和全國居住面積定額確定的每套房屋的建筑系數(shù)：簡稱“建筑”“占用系數(shù)”是指建筑用地范圍內所有建筑物的建筑面積占總用地面積的百分比。它用來解釋建筑物的密度、衛(wèi)生條件和土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物通風、采光、防火、防爆的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和室外活動場所。

三通一平：一般來說，施工場地可以達到：路、電、水、地平整。七通一平：大開發(fā)區(qū)施工場地要求：道路連接、水連接、雨污水連接、電源連接、通訊連接、熱力連接、燃氣連接、場地平整。產(chǎn)權是指所有權人對財產(chǎn)的占有、使用和收益處分，排除他人干涉的一種物權。房屋產(chǎn)權是指房屋所有人依照國家法律享有的一切權利。

房屋權屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權及上述權利產(chǎn)生的抵押權等其他房屋權利進行登記，并依法確認房屋所有權的行為。房屋產(chǎn)權登記應當遵循房屋所有權與房屋范圍內土地使用權主體相一致的原則。

不動產(chǎn)物權登記：通常稱為“物權登記”（包括房屋所有權登記和房屋其他權利登記）。城市房屋權屬登記是人民政府完善法律制度，加強城市房屋管理，依法確認房屋權屬的法定程序。房屋所在地產(chǎn)權管理部門在規(guī)定的登記范圍內申請權屬登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權，完成城鎮(zhèn)房屋所有權登記后，由房屋管理機關核發(fā)房屋所有權證。房屋權屬登記是房屋財產(chǎn)管理的主要行政手段。只有通過房屋權屬登記，才能對各類房屋財產(chǎn)進行有效管理。

共有：指一個房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人。在實踐中，可以分為股份共有和股份共有。前者是指共有人按照各自的份額對共有房地產(chǎn)分別享有一定的利益并承擔相應的義務；后者是指兩個以上的權利人對所有共有房地產(chǎn)享有同等的權利并承擔同等的義務。

房屋抵押：業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，按期取得貸款并支付利息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。