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寧波
開發商違約，購房者有權解除合同
1。逾期交貨超過一定期限。合同中一般規定開發商應按約定時間交房。超過一定期限仍未交付的，買受人有權解除合同，退房，并要求返還房價和利息，雙倍定金并賠償損失。當然，購房者也不能解除合同，只能追究開發商的違約責任，對此購房者有選擇權。開發商逾期交房未超過合同約定期限的，購房人不能解除合同并退房，只能要求開發商承擔違約責任。房屋質量不符合合同規定的標準，或者無法修繕或者修繕后仍達不到約定的質量標準的，買受人有權退房。
房屋質量達不到合同約定的標準，主要原因是室內裝修不符合約定的材料、規格、布局、結構等，如果修繕能達到約定，購房人不能退房。如無法修繕，或修繕仍達不到要求，買受人有權解除合同，退房，并要求返還價款和利息，雙倍返還并要求開發商賠償其他損失。
有些合同沒有規定房屋質量的具體標準，所以這件事的認定原則是：是否符合居住和使用條件。如果房屋不符合居住和使用條件，開發商將構成根本違約，購房人有權退房并追究開發商的違約責任。由于開發商的過錯，買受人無法按合同約定取得房屋所有權證。
這種開發商的根本違約行為，在房屋預售合同履行過程中是顯而易見的。但無論是預售還是現房交易，如果開發商因開發商原因未能取得房屋所有權證，開發商將構成根本違約，開發商有權解除合同，并要求開發商承擔違約責任合同。你知道嗎
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