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寧波
如何約定逾期交貨的違約責(zé)任
出賣人逾期交房一般有兩種情況：一種是出賣人在合同約定的入住日期到達(dá)時(shí)未完成交房并通知買受人入住；二是房屋未實(shí)際竣工，不符合入住條件時(shí)，出賣人也通知買受人入住。
一般來說，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件存在爭(zhēng)議，賣方拖延解決爭(zhēng)議，買方未能按時(shí)入住，這導(dǎo)致了更多的爭(zhēng)議。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定如下：
（1）出賣人將房屋交付給買受人后，應(yīng)立即通知買受人，買受人入住時(shí)，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的，視為違約每逾期一天，以房?jī)r(jià)的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實(shí)際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個(gè)月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)向買受人返還房?jī)r(jià)本息外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。你知道嗎
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南京大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，近十年法律工作經(jīng)驗(yàn)。熱衷法律實(shí)務(wù)研究整理，有較深的法律理論功底。熟悉婚姻繼承、民間借貸、交通事故、勞動(dòng)仲裁、人身?yè)p害等民事案件及合同、股權(quán)糾紛等商事案件實(shí)務(wù)。熟悉企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理流程，有企業(yè)法務(wù)、人資及風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控操作經(jīng)驗(yàn)。
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