1、 開(kāi)發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件

按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須有完整的證件才能建房和賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，則屬于違法行為，其簽訂的銷售合同無(wú)效。因?yàn)槭?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。根據(jù)規(guī)定，如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，如房屋入住后因提前施工導(dǎo)致房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，房屋內(nèi)噪音影響居住，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商退房賠償損失。現(xiàn)實(shí)生活中，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金，導(dǎo)致購(gòu)買這些房產(chǎn)的購(gòu)房者在居住多年后無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求退房。如果開(kāi)發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給第三人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋出售時(shí)未告知買受人房屋已抵押，合同無(wú)效，買受人可以要求退房。一般來(lái)說(shuō)，合同約定的房屋延期交付期限為30日至90日。如果開(kāi)發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房人可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。7如果房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商很難拿到竣工記錄表，無(wú)法交房，或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)規(guī)定，如果商品房的地基和主要建筑物的質(zhì)量不合格，買方可以退回房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還全部房屋的價(jià)款并支付利息，由買方造成的實(shí)際損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)商賠償，同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)測(cè)試費(fèi)用。由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。9房屋面積誤差超過(guò)3%

按照規(guī)定，當(dāng)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息有問(wèn)題，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者不能申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款，他們也可以按照合同規(guī)定退房。你知道嗎