一般情況下，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，會(huì)約定開發(fā)商在變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)前必須征得業(yè)主同意。否則，未經(jīng)買受人同意擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等的，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。很多開發(fā)商開始銷售的住宅產(chǎn)品沒有五個(gè)許可證，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，在這種情況下，買受人簽訂的合同也是無效的。在這種情況下，購房者也可以要求退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者支付的房款和利息。目前，房屋產(chǎn)權(quán)證一般由開發(fā)商辦理，但如果是開發(fā)商原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定退房；或根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房屋權(quán)屬登記期滿一年以上，因開發(fā)商原因，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于不少開發(fā)商資金短缺，延遲交房的情況時(shí)有發(fā)生。通常，開發(fā)商會(huì)在購房合同中對延遲交房設(shè)定一定的延期期限。如果買方未能在合理期限內(nèi)履行通知，買方可以要求終止合同，除非雙方另有約定。當(dāng)房屋面積誤差超過3%時(shí)，購房人可在房屋正式交房或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，通過測繪部門實(shí)際測量房屋面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，誤差率超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，并要求開發(fā)商在退房之日起30日內(nèi)退還已付清的房屋，價(jià)款退還買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)利息。質(zhì)量問題影響房子的使用。作為特殊商品，房屋的質(zhì)量在交付時(shí)也應(yīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行檢查。如果房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，不能交付使用，嚴(yán)重影響正常生活使用的，購房人可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果購房者據(jù)此要求退房，質(zhì)檢部門需要對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，并出具不合格證明。

7。房子有抵押貸款或“一房兩賣”。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，但不告知購房人，或者將房屋出售給購房人后，將房屋抵押給他人，購房人發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。而且，商品房買賣合同簽訂后，開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)售給第三人，屬于“一房兩賣”的情況。此時(shí)，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商雙倍賠償。為防止出現(xiàn)這種情況，購房人在購房前應(yīng)先查清房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎