房地產五證兩冊是開發商合法銷售商品房的重要憑證。買房時，五證兩冊必須審核。購房者在簽訂購房合同前，需要仔細核對“五證兩本”。只有證件齊全，才能更好地維護自己的權益。畢竟，買房不容易。別因為疏忽而擔心。這五張證書是什么？

<1。國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。

2。建設工程規劃許可證：

建設工程規劃許可證是建設單位土地利用和建設工程的合法憑證。無證用地單位屬于違法用地，其工程建設也屬于違法建設，因此無法取得房地產權證。建設項目用地規劃許可證：

建設項目用地規劃許可證是建設項目用地規劃許可證簽發后的必要手續。建筑許可證：

建筑許可證不僅是建筑的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。武漢市建委負責批準開工建設。商品房預售許可證：

商品房預售許可證的主管部門是鄭州市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦印制、登記、審批、頒發。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。第二本書是什么？

1。住宅質量保證書：住宅質量保證書是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件。可作為商品房預售合同的補充協議，與合同具有同等效力。

2。住宅使用說明書：

住宅使用說明書是房地產開發企業在商品房交付使用時，為購房者提供住房使用的說明書。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列明經項目質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。《住宅使用說明書》應說明住宅建筑的結構、性能及各部（構）件的類型、性能和標準，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：

（1）開發單位、設計單位、施工單位，對委托監理單位應注明監理單位（2）結構型式（3）裝修及裝修注意事項（4）給排水、電、氣、暖、通、，消防等設施配置〈5〉設備設施安裝預留位置說明及安裝注意事項〈6〉門窗類型、使用注意事項〈7〉配電負荷〈8〉承重墻、保溫墻、防水層說明，陽臺等部分

（9）其他需要說明的問題。

如何科學核對“五證兩書”？

大多數購房者都記不住“五證”的名稱和發證機關，也不用記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發商已取得臨時用地許可證，這意味著開發商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房內/外預售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應該關注您購買的房子是否在售前/售中。

在簽訂合同之前，買方不應忽視對五證的審查，因為這太麻煩了。他們在拿到房子的時候還要確認兩張證明是否齊全。另外，房產證也是自己房產的一個非常重要的證明。買房不是一時的事，此時的謹慎或許能為將來省下不少麻煩。你知道嗎