1、 協議的簽署能否完全規避風險才是答案。借名購房可能存在的風險主要有：登記產權人收回房屋，要求收回房屋；因登記產權人的債務被查封或者執行；登記產權人死亡后，其繼承人不知道或者不承認借名購買；實際所有人要處分不動產時，登記的產權人不配合或者找不到；其他政策和法律風險等。

要特別注意房屋屬于不動產的事實，以及所有權依照物權法登記確定。這是一項嚴格的法律規定。因此，任何一份文件都不能在不改變登記產權的情況下絕對避免上述可能的風險。第二，既然簽署協議不能絕對規避風險，那么協議的作用是什么？

風險可以分為大小和多少。簽訂一份相對完善的協議，可以減少或降低風險發生的可能性，也可以對風險的發生起到補救作用。在無法補救的情況下，有機會通過其他方式挽回損失，至少可以避免損失兩元空的情況發生。

比如，有些人以親戚朋友的名義買房，因為面子問題，不簽書面文件。多年后，親友關系發生變化或借來的親友死亡。被借款方不承認以親友名義購房的關系，以出租、借款等理由要求收回房屋。

如果有一個合理的協議，它至少可以證明雙方之間的真實關系。否則，風險顯然相當大。

再如，因登記產權人的其他債務導致房地產被查封執行時，有充分證據證明該房屋是以該名義購買的，實際產權人可以向法院提出異議，法院可以予以承認和認可。如果沒有足夠的客觀證據，僅憑雙方的口頭陳述顯然難以辨認。有時，按名稱購買策略可能無效。即便如此，還是有書面協議的，至少在無法保住房產的情況下，讓實際業主可以追回損失的錢，以免出現空房錢的窘境！

3。簽訂本協議應注意的事項。無論甲、乙雙方在購房時是否結婚，由于購房資格實際上是由家庭單位核定的，而婚后購房通常是有限的，是夫妻共同財產。簽字時最好讓夫妻雙方一起簽字，以免不參加簽字的一方以不知情為由對協議提出異議。如果借款人是老人，最好讓其子女在利害關系人知情同意書的內容上簽字。

2。對于具體的購買行為，登記方可以向實際所有人出具書面委托書，委托書可以由實際購買人操作，也可以由實際購買人共同操作。但實際所有人需持有相關協議、房產證、票據等文件原件。除約定外，實際買受人還應當有充分證據確認購買資金來源。因此，最好通過銀行轉賬支付，并保留相關憑證。

4。為保證房地產不被登記所有人擅自處置，或因其他原因被查封、凍結，實際所有人在全額購買、無銀行抵押的情況下，可以要求登記人協助辦理房地產抵押登記。

5。協議文本僅供參考。不同的情況可能導致不同的法律風險和要求。如果有必要，你可以找一個專業的律師來幫忙。

身份證號碼身份證號碼：

：（妻子）身份證號碼：

乙方：（身份證）卡號：

（妻子）身份證號碼：

，甲乙雙方協商一致，自愿同意以甲方名義購買乙方，并訂立以下條款，并共同執行以下規定：

1、基本條款事實

1，

乙方因故不以自己的名義購買新房，現委托甲方以甲方的名義購買新房。甲方接受乙方委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實際購買價款及相關費用均由乙方支付，乙方是該房屋的實際出資人和實際所有人。基于上述事實，雙方特此簽署本協議，明確相關權利義務及具體操作方案。甲方愿意配合乙方辦理上述購房手續，包括簽訂購房協議和中介服務協議，以及辦理納稅、交稅、辦理房產證過戶等手續，上述手續由甲方親自辦理，或由甲方向乙方出具授權委托書，由乙方辦理，相關協議內容涉及的條件及辦理相關手續的條件由乙方確定，乙方以甲方名義與出賣人簽訂房屋買賣協議后，與房屋買賣有關的一切費用，包括但不限于購房款、契稅、個人所得稅、中介費等由乙方承擔，乙方應持有并保管與該房屋有關的購房合同、房產證、房屋付款收據、契稅證明等。

3。因購房需要以甲方名義貸款的，甲方同意配合，但乙方應保證按時償還銀行貸款。因未按時償還銀行貸款給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。如無實際損失或損失不確定，甲方有權根據乙方延遲付款時間，要求乙方按人民幣/天的標準支付違約金，如因本次購買與賣方或中介發生糾紛，乙方應承擔相關費用并代為處理。甲方應提供相應的手續和配合，一切后果由乙方承擔。該房屋的所有權和使用權登記在甲方名下，包括該房屋及其未來裝修及相關附屬設施，實際所有權歸乙方所有，乙方實際占有和使用該房屋。即乙方有權占有、使用、取得和處分該房屋。

2。因該房屋而發生的一切費用，包括物業費、水電費、裝修費、維修費等，包括將來因占有該房屋而可能發生的一切稅費，均由乙方承擔。乙方有權出租該房屋，必要時甲方可配合辦理相關手續。租賃所得歸乙方所有，但由此產生的稅費及業主發生的一切費用均由乙方實際承擔。房屋所有權的處分該房屋的實際處分權歸乙方所有，甲方應根據乙方意愿配合乙方按以下方式處分該房屋：

1。當乙方認為該房屋可以轉讓給乙方或乙方指定的其他人時，甲方應配合乙方以出售或捐贈的方式將該房屋轉讓給乙方或乙方指定的其他人。

2。乙方需要出售房屋的，由乙方確定買受人及相關交易事項，甲方配合甲方辦理房屋出售等相關手續，房屋出售收益歸乙方所有。在該房屋以甲方名義登記期間，可根據乙方貸款、借款或乙方認為必要的其他事項的需要，將該房屋抵押給乙方或乙方指定的其他人。

4。乙方應承擔處理本條第1項至第3項所發生的一切費用，處置該房屋的收入也歸乙方所有，由此產生的糾紛由乙方負責處理。甲方代乙方購買該房屋，并同意乙方以甲方名義辦理房屋登記，基于上述事項，乙方同意向甲方支付上述事項10000元，乙方在辦理房產登記取得房產證之日一次性支付給甲方。

2。乙方委托的房屋在其名下時，甲方應恪守誠信，不得侵害甲方利益。因甲方原因或相關原因造成財產權益損害的，甲方按實際損失承擔賠償責任。