定金及其相應(yīng)的法律責(zé)任定金是在合同訂立或履行前支付一定金額款項(xiàng)的一種擔(dān)保。如果買方不履行合同，他無權(quán)要求退還定金。開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)加倍交納定金。所謂定金，是指合同一方根據(jù)合同約定，向另一方預(yù)付一定金額的款項(xiàng)，以保證合同的履行。它作為債權(quán)的擔(dān)保而存在。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約，將承擔(dān)相當(dāng)于定金金額的損失。也就是說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金屬于收取定金的一方。接受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這種以保證金保證合同履行的方法稱為保證金違約金。在商品房銷售中，押金的處罰也適用。但開發(fā)企業(yè)取得房屋合法銷售證明后，才能收取購房人的定金。作為消費(fèi)者，一定要知道開發(fā)商是否合格，是否有權(quán)收取定金。無資質(zhì)的，開發(fā)商因市場原因提前向社會銷售房產(chǎn)的，購房者認(rèn)購時(shí)只需支付定金，客戶可以隨時(shí)選擇退房，定金將全額返還，對客戶的約束力較小。如果客戶不愿意購買，即使收據(jù)上寫著定金，從法律意義上講，開發(fā)商也應(yīng)該退款。同時(shí)，作為買家，要區(qū)分定金和定金。定金只是預(yù)付款的一部分，不能保證債權(quán)。如果開發(fā)商不簽合同，就不能得到雙倍的回報(bào)。定金及其相應(yīng)的法律責(zé)任通常是臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，待購房者與開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成初步協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂。通常的做法是在房屋號、面積、單價(jià)和總價(jià)之后約定一個(gè)期限。買方需要在此期限內(nèi)與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。買受人不履行合同義務(wù)的，并不意味著喪失要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)的，不需要雙倍返還定金，但這并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

存款不具有存款性質(zhì)。一般情況下，定金被視為預(yù)付款。此外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房價(jià)的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房價(jià)。押金和押金有什么區(qū)別？

存款與存款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1。支付定金的協(xié)議從屬于合同。按約定應(yīng)當(dāng)支付定金而不支付的，不構(gòu)成對主合同的違約；而支付定金的約定是主合同的一部分。按約定應(yīng)當(dāng)支付但不支付定金的，構(gòu)成主合同違約。交付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，定金不損失或雙倍于預(yù)付款，定金只能作為損害賠償金。第三，存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的物的20%，而定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。第四，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不是擔(dān)保。

在商品房交易中，定金與定金在法律上有明顯的區(qū)別。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，作為履行合同的擔(dān)保，《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無效的，定金條款無效（否則，應(yīng)當(dāng)約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。當(dāng)事人一方的過錯(cuò)致使主合同無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒收或者返還雙倍定金。

存款不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

最后，我想提醒您，在您知道“押金”和“押金”的區(qū)別后，在簽署意向書時(shí)，一定要仔細(xì)核對相關(guān)條款，并仔細(xì)簽字，以免以后發(fā)生糾紛。如果您有任何不明白的地方，請向律霸在線咨詢。你知道嗎