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寧波
購房合同無效時如何分割房地產增值損失
2008年，據中介公司介紹，陳先生與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價格購買劉女士名下的房屋。簽訂合同后，他向中介公司支付了劉女士首付52萬元和中介費3萬元。劉女士也按約定交付了房子。但此后不久，劉女士的配偶魏先生以劉女士未經許可私自處分夫妻共同財產為由，向法院提起訴訟，要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效。之后，法院支持了魏先生的訴訟請求，要求劉女士和中介公司將購房款、中介服務費等費用退還給陳先生。不過，如果陳先生以同樣的條件再購買一套房子，就要比原價高出70萬元。于是，陳先生提起訴訟，要求劉女士、魏先生和**公司賠償其損失70萬元。法院經審理認為，根據生效判決書，陳先生、劉女士在簽訂房屋買賣合同時，對合同附件三中房屋共有人頁面的存在及內容十分清楚，即：，核實是否有共有人及規則對其意思表示同意出售房屋，但雙方未按常理填寫，故雙方均存在主觀過錯。
作為共同所有人魏先生的配偶，劉女士應承擔因疏忽而導致的無效業務關系后果的最大責任。中介公司作為提供中介服務的專業機構，對魏先生的相關意向表達不予審查，沒有提示買賣雙方，尤其是買方的風險。因此，中介公司對無效交易關系后果的責任應重于陳顯。作為購房者，陳先生沒有仔細檢查劉女士共有人的情況，存在一些主觀過錯。最終，法院判決劉女士賠償陳先生房屋差價損失35萬元，中介公司賠償陳先生房屋差價損失21萬元，駁回了陳先生的其他訴訟請求。
責任劃分
一般來說，在夫妻婚姻關系存續期間購買夫妻房屋時，要仔細核對房屋是夫妻個人住房還是夫妻共同住房。如果不確定，最好到房管局查詢房屋權屬狀況。因為共有房屋出售，一旦一方共有人不同意出售房屋，損失仍然是買受人。
此外，將房價上漲帶來的增值部分完全歸咎于購房者也是不合適的。因此，如何處理房屋增值部分，需要根據各方過錯確定責任分配。根據上述分析，三方作為普通百姓，在房屋銷售中應具有風險意識，應更加謹慎。因過失導致買賣合同無效的，各方應當按照責任分工承擔相應的責任。你知道嗎
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