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農村房屋交易方式

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 692人看過

農村房屋買賣政策是什么？農村房屋買賣是指以農村房屋為商品的一種交易活動。房屋買賣雙方除符合國家規定的基本條件外，還必須具有相應的身份標準，且必須是中華人民共和國公民。農村宅基地屬于集體所有制，城鎮居民不具備農村集體經濟組織成員資格，沒有農村宅基地使用權。根據農村房屋買賣的有關法律規定，農村房屋買賣雙方實際支付房屋價款和全部價款的，買賣關系有效，人民法院應當予以保護。農村房屋銷售的對象是城鎮居民、農村村民、村民和外地人，都是中華人民共和國公民。只要是合法公民，農村房屋銷售就合法有效。在農村房屋買賣中，無權處分他人房屋的人所簽訂的房屋買賣合同，權利人不承認的，無效。只有房主可以處分房產，其他人無權干涉。農村房屋所有人可以用來證明其房屋所有權的證明，一般是宅基地使用證明。這份證明不僅可以記載宅基地的使用權，還可以證明宅基地上方房屋的所有權。

農村房屋銷售的稅費是多少？

契稅：房屋建筑面積在90平方米以下，是首次購房的，按1%繳納；建筑面積在90平方米至140平方米之間的，按1.5%繳納；建筑面積在140平方米以上的，按3%繳納。

個人所得稅：出賣人取得房屋產權不足5年的，按房屋增值部分的20%，即房價的1%繳納；房屋產權達到5年的，免征個人所得稅。

土地增值稅：出賣人取得房屋產權5年以上的，免征土地增值稅；出賣人取得房屋產權5年以下的，按房價的1%繳納土地增值稅。

營業稅：出賣人取得房屋產權滿5年的，免征營業稅；未滿5年的，按房價的5.5%繳納營業稅。印花稅：稅率為10/10000。

房屋交易手續費：每平方米3元，雙方分攤。

房屋產權登記費：一般80元。

農村房屋買賣的詳細流程。

村委會同意銷售后，雙方可以協商簽訂銷售合同。

合同簽訂后，買賣雙方持身份證、房屋權證、買賣合同、村委會證明、權屬轉移確認審批表到房管部門網簽，并向房管部門測繪公司申請測繪，發放新的測繪圖。

交易雙方應將上述信息帶到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估。評估公司受理申請后，應當按照評估程序對房屋進行評估，出具評估報告。

交易雙方應將上述信息帶到稅務部門繳納契稅、個人所得稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后將認真審核，并出具契稅表等相關憑證。