買房注意事項(xiàng)（準(zhǔn)備階段）

1。確定購房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況確定合適的房產(chǎn)。

。因此，要學(xué)會(huì)買房。第三，積累購房首付第四，選擇購房范圍：選擇適合自己的房產(chǎn)——量力而行。新開的小戶型的優(yōu)點(diǎn)是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報(bào)相對(duì)較高。第五，節(jié)約出行時(shí)間成本：買房前，還要考慮出行時(shí)間成本。因?yàn)椴浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本越來越高。如果我們每天花2小時(shí)在交通上，1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒想買房的朋友，把握5公里的生命周期是衡量購房效率和質(zhì)量的有效參數(shù)。成本越小，房子的性價(jià)比就越高。這樣一來，買房后多余的錢會(huì)越來越少。6對(duì)購房成本的理解：在確定購房目標(biāo)和范圍后，一定要提前計(jì)算一些基本的購房成本。雖然這些成本表面上看似乎很小，有的是固定價(jià)值，但如果再加上未來的房屋總價(jià)，它們的成本并不是小開支。（1） 向賣方提出“一個(gè)要求”，并提出將銷售廣告的具體內(nèi)容寫入購貨合同，看廣告內(nèi)容是否真實(shí)；

（2）審核預(yù)售許可證，把握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，并檢查預(yù)售項(xiàng)目與銷售樓盤名稱是否一致，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

（3）售樓處應(yīng)能通過“三關(guān)”，“強(qiáng)行預(yù)訂”（售樓人員因所購房源不足“強(qiáng)行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應(yīng)告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出，讓您放棄），“動(dòng)感情”（讓你覺得不好意思不下單）；

（4）明確定金“四個(gè)明確”（具體地點(diǎn)、面積、價(jià)格、簽訂正式銷售合同時(shí)間、定金金額及交貨時(shí)間、定金返還形式）；

（5）考慮“五個(gè)不同”（環(huán)境、布局、家具陳設(shè)、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實(shí)際購房情況下的裝修材料、工藝、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)；

（7）驗(yàn)收“兩本書”，什么是兩本書？?jī)杀緯情_發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質(zhì)量保證書，二是住宅使用說明書；

（8）為保障買受人的合法權(quán)益，是唯一有效的解決辦法在訂立合同時(shí)力求完善。

購房注意事項(xiàng)（購房階段）

1：了解開發(fā)商的背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)人員是非常重要的。正規(guī)開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)辦理等方面都有保障；二是社區(qū)周邊環(huán)境和配套設(shè)施。城市的發(fā)展方向直接影響著房地產(chǎn)的升值。第三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。

1。供熱轉(zhuǎn)換站、垃圾處理間、車庫入口、配電間的位置是否對(duì)選房有影響。建筑物的布置，重建的可能性，建筑物間距和采光的影響。第四，投資行業(yè)主要分析小區(qū)內(nèi)及周邊房間數(shù)量的比例，以及業(yè)主的個(gè)人需求。

V:其他如面積誤差、層高、凈高、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等已在正式商品房預(yù)售合同中明確約定。檢查房屋的內(nèi)墻、地板、屋頂、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、共用面積是否與合同相符。面積增減不超過3%。如果價(jià)格低于3%，買方應(yīng)按實(shí)際單價(jià)支付給開發(fā)商；如果價(jià)格低于3%，開發(fā)商應(yīng)向買方支付單價(jià)的雙倍；如果面積誤差小于3%，買方可要求退房，如果面積誤差小于3%，按銀行同期活期利息退還。

注意收據(jù)上每筆款項(xiàng)的用途（如購置款、檢修資金、各種稅費(fèi)、水電閉路電話初裝費(fèi)等）。

如果要買期房，首先要看“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)，要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《國有土地使用證》和《商業(yè)用地使用證》《房屋預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，前兩證由市規(guī)劃委核發(fā)，開工證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

以上是購房注意事項(xiàng)的詳細(xì)策略。你知道嗎