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寧波
出租人拒絕維修水管，該怎么辦
針對(duì)目前的情況你可以有兩種選擇：一是解除合同。我國(guó)《合同法》第二百一十五條和第二百三十二條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”你與出租人未簽訂書(shū)面合同且租期在六個(gè)月以上，應(yīng)視為不定期租賃，作為承租人你可以隨時(shí)解除合同。
二是自行維修水管，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。《合同法》第二百二十條和第二百二十一條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”因此，你可以自行維修水管，至于費(fèi)用給付方式，可以現(xiàn)金給付或從租金中扣除。
房屋租賃期間，房屋的維修義務(wù)由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有約定的，由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。
《合同法》的規(guī)定是：
第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
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本律師畢業(yè)于貴州大學(xué)，碩士研究生學(xué)歷，目前在貴州貴弘律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)以來(lái)，秉承常懷律己之心、常思貪欲之害、常棄非分之想！的執(zhí)業(yè)理念，曾獲得過(guò)得過(guò)優(yōu)秀律師稱號(hào)，善于處理交通事故、婚姻家庭、勞動(dòng)糾紛、工傷、刑事辯護(hù)、離婚糾紛等。
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