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簽訂購房合同時要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1038人看過

1、定金vs定金首先，定金具有預付、無擔保的性質，不能表示合同成立。定金通常發生在開發商與買家簽訂認購協議時。在這一點上，支付定金意味著買方有優先購買權。如果最終成交，定金將是總房價的一部分；相反，無論哪方面違約，定金都將全額返還。定金是指在簽訂合同或履行合同前必須支付一定金額的保證金的方式，即定金。如果開發商違約，應雙倍返還。

除了定金和定金，還有“認購基金”和“定金”。“認購基金”是指開發商在正式銷售前要求購房者支付的費用。繳納“認購基金”后，他們不僅可以獲得一定的折扣，還可以優先購買住房，其中大部分用于解決開發商的資金問題。但“訂閱”是非法的。

“定金”與認購金類似，都收取一定金額的定金，向買家承諾一定的折扣，并確認購買順序。但是，定金更像是一種營銷手段，沒有合同效力，不受法律保護。

購房合同簽訂前，必須確認房地產開發商的“五證”、“兩本書”是否齊全。“五證”、“兩書”的作用是什么？

開發商在售房前，必須具備一定的條件，并按照有關規定到房地產管理部門辦理各種手續，也就是說，只有這些手續辦妥了，我們才有資格售房。“五證”是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證，“兩書”是指：房屋質量保證書和《住宅使用說明書》。別小看這些證書。只有合法進入市場的住宅，產權才會受到國家的保護。第三，如何界定各個領域？建筑面積是建筑規模的經濟指標，由建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積三部分組成。

這里的建筑面積也可以稱為房產面積，即房產證上的面積。建筑面積還有另外一個公式：建筑面積=內置建筑面積+共享建筑面積。

房屋的建筑面積包括：房屋內房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積；共用建筑面積自然是整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。

自由區：顧名思義，它是開發者的自由區。不過，要記住，如果羊毛來自羊，開發商可能已經將這部分資金分攤到了單價上。一些捐贈面積被開發商“偷走”，這些面積不受法律保護；一些捐贈面積大的戶型面臨內部格局不好的尷尬。第四，各種稅收的含義是什么？首先，我們來談談房地產稅。房地產稅是根據房屋的稅收殘值或租金收入，對產權人征收的房產稅；

印花稅是對因房地產銷售、房地產產權變動、轉讓等原因而設立或領取的房地產證的單位和個人征收的一種稅，一般為總房價的0.05%；

對權屬發生變化的房地產征收契稅，房產稅一般為總房價的1.5%。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎

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