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寧波
“保留解釋權”能否免除責任
近日，黃先生、李女士等多名購房者反映，開發區某金融廣場在宣傳中展示了不少“賣點”，但又加了一句話：“開發商保留最終解釋權”，這讓他們對該項目宣稱的諸多“賣點”產生了懷疑。朱先生說，當他聯系售樓處進一步了解樓盤時，“突然”在自己的黑白宣傳中發現，“所有圖文均以政府相關批文為準，開發商保留最終解釋權”，雖然這些話都藏在一個卑微的角落里。但這讓他有點擔心。觀點1：“最終解釋”是不可避免的。一些法律人士認為，所有商品廣告都是要約邀請。只要開發商在廣告中對房地產做出承諾，開發商就應該在未來兌現。否則，開發商應承擔違約責任。我們不能因為其他原因推卸責任。因此，即使開發商在公示中表明擁有“最終解釋權”，也不能免除責任。觀點二：不寫合同，不承擔責任。有法律人士認為，以房地產廣告為例，只是讓消費者對房地產的名稱、位置等有一個簡單的了解，這并不能確定房地產的很多細節。而且，開發商和購房者應該按照購房合同的約定履行義務，因此，如果不在合同中列入公示內容，開發商即使不履行，也不承擔違約責任。從法律角度看，保留解釋權是一個涉及司法解釋權、學術解釋權、行政解釋權、民事解釋權等多個領域的復雜概念。國家工商行政管理總局發布的《合同違法行為監督處理辦法》規定，經營者不得以“保留解釋權”為借口侵犯消費者權利。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：[email protected]
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