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寧波
如何保護受害方的權利
我國物權法采用的物權變動原則是“協議+公示”原則，即當事人除就債權達成協議外，還必須履行交付或者登記等法律形式，才能產生物權變動的法律效力。在“一房兩賣”的情況下，只有履行了合同義務并辦理了房地產轉讓登記手續的購房人才能取得房屋所有權。未取得房屋所有權的買受人可以根據形成的買賣合同，要求“違約”的出賣人承擔違約金責任。損害賠償的范圍一般相當于守約方可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見或應當預見的損失。由于房地產市場的波動性，目前的房價和簽訂合同時的房價肯定有差價。這種價差是守約方的預期利益損失，雙方在簽訂合同時可以預見。
如果“一房兩賣”的出賣人未辦理過戶登記，任何買受人都可以根據各自有效的買賣合同要求出賣人繼續履行合同。此外，根據《中華人民共和國最高法司法解釋》，如果一方當事人在簽訂合同時以出賣人對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效，法院通常不予支持。
購房人購房時，必須進行必要的產權調查；同時，根據去年全國法院民商事審判工作會議紀要，如果“一房兩賣”都要求履行合同，權利保護的優先順序應根據產權變更登記的先后順序、房屋的合法占有和合同的履行情況、買賣合同的訂立順序確定，但惡意辦理登記的買受人的權利不能優先于合法占有房屋的買受人，這些最新規定是善意買受人最大的司法優勢。
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