首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 如何保護隱瞞“惡搞房”事實的房地產銷售者的權利

如何保護隱瞞“惡搞房”事實的房地產銷售者的權利

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 408人看過

購房合同有效，駁回原告訴訟。根據和友的合法性理論，“惡宅”說純屬封建迷信，不受法律保護。如果出賣人沒有交代“惡意房屋”的事實，還不足以構成對社會治安良俗的違反。而且，“兇宅”本身符合使用條件，也符合合同的目的。因此，“惡宅”與法律上的正常宅沒什么區別。

購房合同有效，但判決被告承擔侵權責任。根據這一理論，雖然出賣人故意隱瞞房屋發生非正常死亡的事實，但房屋質量符合法定標準，合同效力不受影響。但根據價值規律和人們的現實觀念，房屋因買受人忌諱而貶值，出賣人有主觀過錯，構成對買受人的侵權。購房合同無效。根據無效合同理論，雖然我國相關法律法規對“兇宅”問題沒有規定，但“兇宅”是一種民俗，是一種良好的習俗，其內在精神與社會道德是相通的。其實，違反這一習俗，既不尊重社會公德，也損害了社會公共利益。因此，根據第52（4）條，合同無效。采購合同可撤銷。根據這一理論，“殺人屋”是一種民俗。由于人們的觀念和風俗習慣，對家中的非正常死亡事件感到恐懼和忌諱是一種普遍現象。合同法第五十四條第二款規定，合同可以撤銷。李然律師認為，“殺人屋”的禁忌不是封建迷信，而是一種民俗。“惡宅”問題與中國人根深蒂固的民間文化有關。在古代，生產力不發達，人們崇拜和恐懼一些無法解釋的自然現象。慢慢地，這種心理演變為特定的、習慣性的象征性行為，如拜年、某些行為的禁忌、住房風水等，形成了民間文化。在這里，民俗作為一種流傳了幾千年的風俗習慣和生活經驗，已經深深地走進了中國人的心中，這是客觀的、合理的。

在法律層面上，這種合理的習慣可以分為良好習慣和受法律保護的習慣。因此，“別墅”的事實會引起法律關系的變化。

現實中，雖然身體層面沒有缺陷，但在普通人的心理上，人們買房是為了安全和舒適。很明顯，“惡宅”會影響人們的居住心理，也正是因為這個原因，才客觀上影響了房屋的價值。因此，作為房地產銷售者，如果故意隱瞞“惡意售房”的重要事實，以出售房屋或高價出售房屋，違反了民事活動的誠實信用原則，其行為構成欺詐。

需要注意的是，購房者的欺詐行為雖然違反了誠信原則和良好社會風尚，但并不損害公共利益。所謂社會公共利益，是指大多數公民能夠享有的利益。它是一個集體詞匯，主要包括社會公德、社會經濟秩序、政治秩序和生活秩序。由此可知，因欺詐而簽訂的房屋買賣合同只損害了購房者的利益，并沒有達到公共利益的范圍。因此，對于因欺詐行為而訂立的“惡意房屋”買賣合同，我們不應以損害社會公共利益為由，依照合同法第五十二條第四款的規定確認合同無效，但依照合同法第五十四條第二款的規定，確認該合同為可撤銷合同。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論