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商品房現售有哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 185人看過

根據國家有關規定，商品房現貨銷售應當具備下列條件：一、商品房現貨銷售的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；（二）取得《房地產開發企業資質證書》土地使用權或土地使用批準文件（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（4）已通過竣工驗收（5）已實施拆遷安置（6）供水、供電、供熱等配套基礎設施，燃氣和通信具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定（七）物業管理方的情況已經落實。根據國家有關規定，商品房預售應當具備下列條件：（1）土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證；（2）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；（3）根據提供預售的商品房，開發建設投入資金達到項目建設總投資的25%（4）多層建筑主體結構已完成三分之一以上；（5）地下高層建筑主體工程已完成。商品房建筑面積由建筑面積和共用建筑面積組成。內建建筑面積部分為獨立產權，共用建筑面積部分為共有產權。公寓建筑面積由公寓使用面積、墻面面積和陽臺面積組成。按套（單位）或套內建筑面積計算的，應當在商品房買賣合同中注明建筑面積和分攤建筑面積。

此外，商品房還注重使用面積和墻體面積。集合中的使用面積是指集合中各種功能空間的使用面積之和。它一般包括臥室、客廳（廳）、廚房、衛生間、餐廳、走廊、過道、儲藏室、壁柜等，戶內使用面積是住宅設計的技術經濟指標之一。根據國家有關規定，在計算公寓使用面積時，公寓內樓梯按自然樓層總使用面積計入使用面積；煙囪、通風管道、管井等不計入使用面積；室內使用面積根據結構墻的表面尺寸計算。每個商品房使用空間周圍的維修或承重墻分為普通墻和非普通墻。公共墻是指每套公寓之間的隔墻、公寓與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（包括山墻）。共用墻水平投影面積的一半計入共管建筑面積，非共用墻水平投影面積全部計入共管建筑面積。公共部分：指住宅的主要承重結構件（包括基礎、內、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯、走廊等。

< P>通用設施和設備：指常用的給排水管道、下水管，水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、供熱線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、，居民小區、單體建筑中的非經營性停車場、車庫，其建設成本已分攤到房屋銷售價格中的公益性文體設施和共用設施設備的房屋。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》，房地產開發公司應當具備下列條件：。應當有符合公司法人登記條件的名稱和機構。有固定的辦公空間，滿足房地產開發經營的需要。注冊資本100萬元以上，營運資本100萬元以上。有4人以上持專業證書的，城市房地產開發企業必須持有建設主管部門頒發的房地產開發企業資質等級證書，并必須持有《房地產預售商品房預售許可證》或有關部門頒發的《商品房銷售許可證》的房地產管理證。”《企業法人營業執照》是企業合法經營的先決條件，但不是可以用于房地產開發的《企業法人營業執照》。因此，房地產開發商的資質不僅僅是看其是否具有《企業法人營業執照》，同時還要看“營業執照”上的注冊資本等注冊事項是否符合《城市房地產開發管理暫行辦法》，根據《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業資質可分為五個層次。只有一、二、三、四級企業才能從事城市房地產開發業務，五級企業只能從事該地區的農村房地產開發業務。因此，考察開發商的資質，不僅要看相關證書在形式上是否齊全，更要考察開發商在本質上是否具有相應的開發資質。一般來說，購房者應盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。

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