根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)貨銷售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一、商品房現(xiàn)貨銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；（二）取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》土地使用權(quán)或土地使用批準(zhǔn)文件（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（4）已通過竣工驗收（5）已實施拆遷安置（6）供水、供電、供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施，燃?xì)夂屯ㄐ啪邆浣桓稐l件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進(jìn)度和交付日期已經(jīng)確定（七）物業(yè)管理方的情況已經(jīng)落實。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%（4）多層建筑主體結(jié)構(gòu)已完成三分之一以上；（5）地下高層建筑主體工程已完成。商品房建筑面積由建筑面積和共用建筑面積組成。內(nèi)建建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，共用建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。公寓建筑面積由公寓使用面積、墻面面積和陽臺面積組成。按套（單位）或套內(nèi)建筑面積計算的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。

此外，商品房還注重使用面積和墻體面積。集合中的使用面積是指集合中各種功能空間的使用面積之和。它一般包括臥室、客廳（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、走廊、過道、儲藏室、壁柜等，戶內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在計算公寓使用面積時，公寓內(nèi)樓梯按自然樓層總使用面積計入使用面積；煙囪、通風(fēng)管道、管井等不計入使用面積；室內(nèi)使用面積根據(jù)結(jié)構(gòu)墻的表面尺寸計算。每個商品房使用空間周圍的維修或承重墻分為普通墻和非普通墻。公共墻是指每套公寓之間的隔墻、公寓與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（包括山墻）。共用墻水平投影面積的一半計入共管建筑面積，非共用墻水平投影面積全部計入共管建筑面積。公共部分：指住宅的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括基礎(chǔ)、內(nèi)、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯、走廊等。

< P>通用設(shè)施和設(shè)備：指常用的給排水管道、下水管，水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、供熱線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、，居民小區(qū)、單體建筑中的非經(jīng)營性停車場、車庫，其建設(shè)成本已分?jǐn)偟椒课蒌N售價格中的公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備的房屋。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。應(yīng)當(dāng)有符合公司法人登記條件的名稱和機構(gòu)。有固定的辦公空間，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的需要。注冊資本100萬元以上，營運資本100萬元以上。有4人以上持專業(yè)證書的，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并必須持有《房地產(chǎn)預(yù)售商品房預(yù)售許可證》或有關(guān)部門頒發(fā)的《商品房銷售許可證》的房地產(chǎn)管理證。”《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的先決條件，但不是可以用于房地產(chǎn)開發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)不僅僅是看其是否具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，同時還要看“營業(yè)執(zhí)照”上的注冊資本等注冊事項是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可分為五個層次。只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能從事該地區(qū)的農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。因此，考察開發(fā)商的資質(zhì)，不僅要看相關(guān)證書在形式上是否齊全，更要考察開發(fā)商在本質(zhì)上是否具有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。一般來說，購房者應(yīng)盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

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