從購房到交房期間，業主會給出準確的交房時間，以便業主做好裝修入住的準備。但個別情況下，一些樓盤會因各種原因延長交房時間。再延長這段時間交房，會給部分業主造成一定損失。小編整理了一些相關的法律知識供大家參考。開發商應該按照約定的時間交房，這是開發商的基本義務。如果開發商不能按時交房，購房者可以根據不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。根據逾期交房的情況和原因，可以分為以下幾種情況：（1）開發商逾期交房，經催交后在合理期限（三個月）內仍未履行，但說明逾期交房的原因。在這種情況下，買方不需要終止采購合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內。比如開發商的資金問題導致停工一段時間，這段時間已經恢復。購房者可以選擇等待，要求開發商承擔違約金。（2） 開發商經催告后在合理期限內不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。（3） 逾期交付的，經催交后在合理期限內交付的，買受人不能要求解除合同，但可以按逾期天數要求開發商支付違約金。

需要注意的是，如果沒有提示，撤銷權應在撤銷權發生之日起一年內行使。逾期不行使的，撤銷權消滅。

總之，當購房者遇到逾期交房時，他們不可能清楚開發商逾期交房的原因，或者他們知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，他們還需要注意一些其他的事項，比如：在簽訂購房合同時，他們需要注意的是：應注意合同中關于交貨期的規定，對逾期交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現問題時有證據。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定，一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條，還明確了商品房銷售中違約金的賠償性質：當事人以約定的違約金過高為由要求降低違約金的，在違約金造成的損失超過30%的基礎上，適當降低違約金；違約金超過30%的，應當降低違約金當事人以約定的違約金低于違約造成的損失為理由要求增加違約金的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補實際損失的，當事人可以依照合同法的規定請求法院增加賠償數額。如果開發商未能就逾期交房的罰款和逾期交房的罰款達成一致，逾期交房期間，開發商應當按照有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定。

因此，如果損失是由于逾期交付造成的，您可以根據與開發商簽訂的合同采取法律行動，并要求對方承擔相應的責任。如果您的問題還沒有解決或者比較嚴重，您可以去律霸找我們的律師，我們會為您解答您的疑問。你知道嗎