出賣人逾期交付房屋的違約責任，是指開發商未在商品房買賣合同約定的交付期限內向買受人交付房屋。購房人購買開發商開發的商品房時，通常在開發商取得預售許可證后，以格式文本形式與開發商簽訂商品房買賣合同。合同將規定違約責任，并按違約條款承擔違約責任。對違約內容沒有約定的，依照合同法第一百一十四條的規定承擔責任。但如有下列特殊原因，賣方可根據實際情況延長合同，但雙方協商同意終止合同或變更合同的除外：

1。如果發生不可抗力，賣方應在不可抗力發生之日起X天內通知買方。第九條出賣人逾期交付房屋的違約責任為：除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人未在本合同規定的期限內將商品房交付買受人使用的，按以下方式處理：（1）按逾期時間（不累計）（1）逾期時間不超過*天的，自本合同第8條規定的最后一天起，自交貨期第二天起至實際交貨日期止，出賣人應向買受人支付每日已付房價萬分之一的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當在買受人解除合同通知到達之日起*日內退還全部貨款，并按買受人累計付款額的*%向買受人支付違約金。如果買方要求繼續履行合同，合同應繼續履行。自本合同第八條規定的交付期限第二日起至實際交付之日止，出賣人應向買受人支付已支付房價款的萬分之一（比例不得低于第（1）項比例）作為違約金。

2。雙方約定的其他情形。

從以上兩項可以看出，除開發商實際可以延遲交付的情況外，如果開發商未能在合同規定的時間前交付房屋，屬于逾期交付。第九條適用于賣方按違約時間承擔的責任。買賣雙方對逾期交付的處理方式（包括違約金和損害賠償金）沒有明確約定的，按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理把手。

即：商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數額的計算方法，違約金或者損失賠償金數額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按未繳購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準計算。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準確定，或者由有資質的房地產估價機構在逾期交付使用期間進行評估。

一般來說，損失賠償金額的確定需要在訴訟過程中確定，通過法院委托有資質的房地產評估機構對同一區域內同類房屋的租金標準進行評估。

律師建議：購房者遇到開發商逾期交房時，應先根據雙方簽訂的合同與開發商協商，協商不成的，應敢于通過法律途徑追究對方的違約責任。賣方逾期交貨的違約責任如上。如果逾期交貨，雙方可根據采購合同要求賣方給予經濟賠償。以上是關于這方面的法律知識，希望對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎